طراحي سايت

در معناي كلي هر سازه‌اي را مي‌توان ساختمان ناميد، در اينجا قصد از ساختمان بناهاي ساخته شده با مصالح بنايي (آهن، سيمان، گچ، خشت و ...) مي‌باشد.
اصولا ساختمان را از لحاظ مصالح مصرفي و نوع استعمال آن مي‌توان به دو تقسيم تقسيم نمود.
 
انواع ساختمان از لحاظ سازه:ساختمان و سازه چيست 
طراحي سازه ‌هاي بتني
ساختماني است كه براي اسكلت اصلي آن از بتن آرمه (سيمان، شن، ماسه و فولاد به صورت ميلگرد ساده يا آجدار) استفاده شده باشد.
در اين گونه طراحي ساختمان، سقفها به وسيله تاوه (دال)هاي بتني پوشيده مي‌شود، و يا از سقف‌هاي تيرچه بلوك و يا ديگر سقف‌هاي قبل ساخته استفاده مي‌شود.
براي ساخت ديوارهاي متمايز كننده (پارتيشن‌ها) شدني است از انواع آ‍‍ژيانه همانند سفال تيغه‌اي، آجر ماشيني حفره دار، آ‍‍ژيانه معمولي فشاري، فوم استاندارد ضد حريق، تيغه گچي و يا چوب استفاده شود.
همچنين شدني است از ديوارهاي بتن آرمه هم استفاده شود كه در اين صورت گونه اين ديوارها حصار برشي مي‌باشد.
در اين نوع از ساختمان ها براي ساخت شاه تيرها و ستون‌ها از بتن آرمه (بتن مسلح) بهره‌گيري مي‌شود.

ساختمان فلزي
طراحي ساختمان‌هاي فلزياين گونه طراحي ساختمان‌ ها براي ساختن ستون‌ها و پل‌ها از پروفيل‌هاي فولادي استفاده مي‌شود.
در ايران معمولاً براي تشكيل ستون‌ها از تير آهن‌هاي دوبل و يا بال پهن‌هاي تكي كاربرد مي‌نمايند.
براي اتصالات از نبشي-تسمه و برا س ل سيب ي زير ستون‌ها از صفحه فولادي (بيس پليت) استفاده مي‌شود و معمولاً دو قطعه را به وسيله جوش به هم متصل مي‌نمايند (استفاده از پرچ يا پيچ و مهره نيز متداول است).
اين گونه ساختمان براي رويارويي با زمين لرزه از باد بندهاي فلزي كاربرد مي شود.
ساختمان هاي آجري
طراحي ساختمان‌هاي آجريبراي طراحي ساختمان‌ هاي حقير كه از ٢ طبقه دست درازي نمي‌نمايند مي‌توان از اين نوع ساختمان استفاده نمود.
اسكلت اصلي اين گونه ساختمان‌ها آجري بوده و براي ساختن سقف‌ها در ايران معمولاً از پروفيل‌هاي فولادي و خشت به صورت طاق ضربي استفاده مي‌گردد؛ و يا از سقف تيرچه و بلوك كاربرد مي‌شود.
در اين نوع ساختمان براي رويارويي با قواي جانبي (نظير زلزله) بايد حد از شناژهاي روي كرسي چيني و ذيل سقف‌ها بهره‌گيري شود؛ همچنين در ساختمان‌هاي آجري معمولاً ديوارهاي حمال در طبقات گوناگون مجموعاً پيمان مي‌گيرند و اغلب پارتيشن‌ها نيز همين ديوارهاي باربر- باركش مي‌باشند.
حداقل عرض ديوارهاي حمال نبايد از ۳۵ سانتي متر كمتر باشد.
 ساختمان هاي خشتي و گلي
طراحي ساختمان‌هاي خشتي و گلياسكلت اصلي اين نوع ساختمان‌ها از آگور خام و گل مي‌باشد و تعداد طبقات آن از يك طبقه دست درازي نمي‌كند و در مقابل قواي جانبي امثال زلزله به هيچ وجه پايداري نمي‌نمايند.

ساختمان و سازه هاي چوبي
طراحي ساختمان‌هاي چوبيطراحي ساختمان‌ ها در مناطقي كه چوب با قيمت ارزان در دسترس است ساخته مي‌شوند،مانند شهرهاي جنوبي كشور اتريش، بعضي ايالت‌هاي مملكت آمريكا و ...
ساختمان‌هاي چوبي در ايران به دليل كمبود منابع كمتر ساخته مي‌شود.
طراحي ساختمان‌هاي تركيبيممكن است ساختماني از دو يا چند گونه از انواع فوق ساخته شود مثل ساختمان‌هاي فلزي-بتني و يا فلزي-آجري و ... .
الف ـ واحد مسكوني : عبارت است از يك ساختمان و يا سرنوشت مستقلي از يك ساختمان كه در آن يك يا چند خانوار سكونت دارند .ب ـ يكتا مسكوني و بازرگاني : ساختمانهائي كه قسمتي از ساختمان به كارهاي بازرگاني اختصاص مكشوف و تقدير ديگري از بنا جهت سكونت كاربرد مي گردد .پ ـ واحد بازرگاني : ساختمانهائي هستند كه مورد كاربرد موسسات بازرگاني پيمان دارند ، مشابه : تجارتخانه ، بيمه و غيره .ت ـ يكتا صنعتي : ساختمان يا قسمتي از ساختمان مي باشد كه براي اتمام فعاليتهاي صنعتي برگزيدن مكشوف است .ث ـ واحد آموزشي و بهداشتي : ساختمانهائي كه جهت انجام فعاليتهاي آموزشي و بهداشتي به هدف ارائه يك يا چند خدمت براي عموم بكار گرفته مي شود مثل : ساختمان دانشگاهها ، مدارس و بيمارستانهامصالح عمده ساختمان : قصد نوع مصالح عمده است كه در تشكيل ديوارها ، سقف و پي ساختمان واحد ساختماني بكار رفته است مصالحي كه در رو پيشه ساختمان به كار رفته جزء مصالح عمده به حساب مي آيد .

اقامتگاه بوم گردي چيست؟تا به حال در محيطي روستايي و بكر ماندن داشته‌ايد؟ تمايل داريد سفري هيجان‌انگيز به اين طور از خانه‌هاي روستايي داشته باشيد؟ در صورتي كه بخواهيد از تجربه‌ي اقامتي نو در سفر لذت ببريد و مزه زندگي به سخيف سنتي را امتحان كنيد، توصيه مي‌كنيم اقامتي متفاوت را در اقامتگاه هاي بوم گردي همچون اقامتگاه هاي بوم گردي چابهار داشته باشيد. بوم گردي نوعي از يك سفر است كه امروزه در وسط گردشگران چه دروني و خارجي طرفداران بسيار دارد. به طوري كه اين كلمه هم الان در گردشگري نه به شكل سنتي بلكه كاملا امروزين برگزار مي‌شود و در گسترش و رونق دادن به صنعت توريسم تأثير به سزايي داشته است. كسان بسياري هستند كه احتمالاً نامِ اقامتگاه بوم گردي را شنيده باشند اما معني آن را ندانند. علاءالدين تراول سعي كرده است در اين مقاله از وبلاگ علاءالدين تراول به معرفي بوم گردي و اقامتگاه بوم گردي بپردازد الي آن را بهتر بشناسيد. انواع اقامتگاه بوم گردياولين و مهم‌ترين گزينه‌اي كه پيش از سفر در موردش تصميم‌گيري مي‌شود، اقامتگاه و محل اسكان است. برخي از افراد هستند كه از محل‌هاي اقامتي تكراري و پرنما شهري خسته شده‌اند و به تعقيب مكاني متفاوت براي تجربه اقامتي پر خاطره هستند. به غير از هتل‌هاي پرنما و معمولي شهري، امروزه در هر فرمانروايي و منطقه ايران، اقامتگاه‌هاي بوم‌گردي متعددي را خواهيد يافت كه تجربه‌ي اقامت در آن مي‌تواند سفرتان را به گرد از خاطره‌سازترين سفرها تبديل كند. از جمله اين اقامتگاه‌ها مي‌توان به كپرها، خانه‌هاي صخره‌اي، سياه چادرها، خانه‎ها و كاروانسراهاي قديمي، كمپ‌هاي طبيعي و حتي دهكده‌هاي روستايي اشاره كرد.
ويژگي‌هاي يك اقامتگاه بوم گردياقامتگاه‌ها به دليل ساختار بومي كه دارند، نسبت به ديگر مراكز اقامتي همچون خانه‌هاي اجاره‌اي و هتل ويژگي‌هاي خاصي را براي جذب و خوشنودي مسافران دارند كه عبارتند از:-    طراحي بومي
همانطور كه مي‌دانيد اقامتگاه هاي بوم گردي در ايران با اين هدف شكل گرفته‌اند كه گردشگران با فرهنگ بومي هر شهر يا روستا در سرزمينمان آشنا شوند، طوري كه طراحي‌ها و ساختار خانه‌ها توجه هر توريسم را جلب خواهد كرد. بهتر است براي تكميل‌تر شدن اين مفهوم اين نكته را هم اضافه كنيم كه اقامتگاه بوم گردي در درستي نماينده‌اي از ويژگي‌هاي ناحيه است كه بايد طبق معماري سنتي طراحي شود. چرا كه بيشتر اين نوع اقامتگاه‌ها در ابتدا خانه‌ها و بناهايي كهنه بوده‌اند كه طي سالها احيا شده‌اند و امروزه به عنوان اقامتگاه باره استفاده گردشگران و توريست‌ها قرار مي‌گيرد. البته گفتني است كه اقامتگاه هاي بوم گردي فقط شامل بناهايي كهنه نمي‌شود، در يك چادر عشايري هم اقامتگاه بوم گردي محسوب مي‌شود.
طراحي بومي اقامتگاه هاي بومي 
 
-    خوراكي ها و نوشيدني ها
اگر به غذاهاي سنتي علاقه داشته باشيد، مي‌توانيد اقامت در اقامتگاه هاي بوم گردي همچون اقامتگاه هاي بوم گردي شيراز را امتحان كنيد، چرا كه تجربه حيات در ساحل ملت روستايي و خوردن غذاهاي لذيذ محلي، احد از مهم‌ترين انگيزه ها گزينش اين گونه از مكان‌هاي اقامتي به شمار مي‌رود. 
-    دكوراسيون
اگر به يك خانه بوم گردي قدم گذاشتيد، اين فرصت به شما ديتا مي‌شود كه چند معاش را در محيطي سنتي با طراحي زيبا بگذرانيد. معمولا در دكوراسيون اين نوع از اقامتگاه‌ها كوشش شده است، نشانه‌هايي از خانه‌هاي همان ناحيه را بهره‌گيري كنند الي حس حضور در خانه يگانه از بومي‌ها به شما القا شود. از جمله چيزهايي كه مي‌تواند نشانگر دكوراسيون خانه‌هاي آن منطقه باشد، عبارتند از وجودِ صنايع دستي، گونه سفره و محل خوراك خوردن، چيدمان رختخواب و تخت، كرسي و غيره.
سوالات متداول در باره اقامتگاه هاي بوم گرديدر اينجا چندي سوال كه در باره اقامتگاه هاي بوم گردي بسيار مطرح مي شود را استجابت مي دهيم:
چرا بايد اقامتگاه بوم گردي رزرو كنم؟كاهش خرج اقامتكمك به اقتصاد محليكمك به گسترش جوامع محليآشنايي با دانش جامعه ميزبانفرصت چشيدن طعم ناب غذاهاي محليكمك به محيط زيست و تفريق آسيب به آناقامت در فضايي محلي و آشنايي با آناقامت در فضايي جمعي و فرصت تبادل اطلاعات و تجربياتآيا اقامتگاه بوم گردي براي من مناسب است؟اين سوالي است كه چه بسا بارها از خويش پرسيده ايد. اگر مي خواهيد پاسخ آن را بيابيد، به موارد بالا نگاهي بيندازيد و ببينيد به آنها علاقه داريد يا خير. يكتا از نكات ديگري كه بايد مورد توجه پيمان دهيد خاصيت هاي يك اقامتگاه بوم گردي است كه به طور مفصل در باره آن براي تان كلام گفتيم. اگر در سفر سخت گير هستيد و مي خواهيد كل چيز تمام و كمال و حاضر باشد بهتر است گونه ديگري از ماندن را برگزيدن كنيد.
چرا بايد به اقامتگاه بوم گردي اعتماد كنم؟صدور پروانه برپايي اين اقامتگاه ها بر دوش ميراث فرهنگي است.اداره اقامتگاه هاي بوم گردي تحت عقيده سازمان ميراث فرهنگي است.بازديدهاي دوره اي از اين اقامتگاه ها چهره مي گيرد.نحوه ارائه خدمات و بهداشت در اين اقامتگاه ها كنترل مي شود. اقامتگاه بومگردي چه تفاوتي با ويلا دارد؟در ويلا، محل اقامت به طور دربست در اختيارتان پيمان دارد اما در اقامتگاه هاي بوم گردي، تنها اتاق به چهره دربست در اختيارتان است و ديگر فضاها مثل راهروها، پشت بام، باغ و حياط به صورت مشترك با ديگران باره استفاده قرار مي گيرند.با ماندن در ويلا، خويش شما رئيس جاسازي صبحانه، ناهار و شام هستيد اما در اقامتگاه بوم گردي، ناشتايي در موعد مقرر براي تان سرو مي شود و در چهره تقاضا مي توانيد، جاسازي ناهار يا شام را هم به عهده مسئولان اقامتگاه بگذاريد.تمام ويلاها، لزوما داراي مجوز اقامتي نيستند و البته اين خلاف قانون هم نيست ولي اقامتگاه هاي بوم گردي براي شروع تكاپو و پيوسته آن بايد مجوزهايي را اخذ كنند. اين يعني بهداشت، خانه داري، تغذيه و ... در اقامتگاه ها تحت مهار مراجع زيربط پيمان دارند.ويلاها خدمات توريسم همانند برنامه هاي گشت و آشنايي با جاذبه ها و ... ندارند ولي اقامتگاه هاي بوم گردي اين گونه برنامه ها را برگزار مي كنند. اقامتگاه هاي بوم گردي هزينه ذيل تري نسبت به ويلا دارند. اقامتگاه بومگردي چه تفاوتي با هتل دارد؟در واقع مي نا اقامتگاه هاي بوم گردي را نوعي هتل با فضاي سنتي، هزينه پايين تر و خدمات كمتر دانست؛ البته پيوستگي دارد كه اين نوع اقامتگاه ها را با هتل هاي چند ستاره سنجش كنيد.
در هتل ها مي توانيد بر روي وجود تختخواب در اطاق تان حساب مفتوح كنيد ولي در اقامتگاه هاي بوم گردي بايد انتظار سرويس كف خواب را نيز داشته باشيد. سرو ناشتايي از وجوه اشتراك هتل و اقامتگاه بوم گردي است اما در اقامتگاه ها خبري از ناشتايي سلف سرويس و لوكس نيست. در اين اقامتگاه ها بايد صبحانه هاي سنتي بخوريد و به جاي هزينه براي ناشتايي لوكس، از فضاي اقامتگاه ها و طعم هاي اصيل لذت ببريد.اقامتگاه هاي بوم گردي، فضاهاي حقير تر، ساده تر و خودماني تري نسبت به هتل ها دارند و در آنها از زرق و برق و لوكس بودن خبري نيست.اقامتگاه هاي بوم گردي به صورت خانوادگي و يا با شمار محدودي از كاركنان اداره مي شوند در حالي كه هتل ها كارمندان بيشتري دارند و داراي رشته مراتب اداري خاصي هستند.اقامت در هتل معمولا هزينه بيشتري در مقايسه Photo by : UnknownPhoto by : Unknownچرا گردشگران بيگانه در ايران اقامتگاه هاي بومگردي را انتخاب مي كنند؟گردشگران خارجي هم در سفر به ايران ماندن در اقامتگاه هاي بوم گردي را تجربه مي كنند و بسياري از آنها، اين ماندن را خاطره اي خوش مي دانند. اما چرا؟
اين نوع اقامت به آنها فرصت مي دهد لغايت پيوستگي نزديكتري با جامعه بومي مقصد داشته باشند و از راه ميزبان شان اطلاعات كامل تر و ناب تري را به دست آورند. آنها از هر فرصتي براي اين شناخت كاربرد مي كنند و سعي دارند در فرهنگ ايراني غرق شوند لغايت مقصد را به بهترين شكل بشناسند.اقامتگاه هاي بوم گردي با سرو غذاهاي اصيل ايراني و محلي، فرصت چشيدن مزه هاي متفاوت را به اين گردشگران مي دهند. فضاي سنتي اقامتگاه ها براي بيگانه ها يك جاذبه به احصاييه مي رود و فرصتي براي آنهاست الي معماري ايراني و فضاي خانه هاي باستاني و سنتي ايراني را بهتر و اغلب بشناسند.كاهش هزينه سفر يكي از دلايل اقامت گردشگران در اقامتگاه هاي بوم گردي است.از اقامتگاه هاي بوم گردي چشمداشت چه خدماتي داشته باشيد؟صبحانه رايگان، پاكيزگي قابل قبول، ناهار و شام و تورهاي گردشگري با خرج جداگانه، سرويس بهداشتي و گرمابه تميز گزيده تر اطاق يا مشترك، واي فاي، خدمات منزل داري و ...
از اقامتگاه بومگردي انتظار چه صبحانه هايي را داشته باشيد؟صبحانه اي كه در اقامتگاه بوم گردي براي شما سرو مي شود مي تواند شامل پنير، كره، مربا، عسل، نيمرو، املت و ... در كناره هم و در ميزان اندك و البته بيش از مقدار كافي باشد و يا ميزبان با كسب خوشنودي از شما با صبحانه هاي محلي تر دربرگيرنده گونه ها آش، لبنيات محلي، حليم و ... از شما پذيرايي مي كند. نگران نباشيد، حجم ناشتايي و شكل سرو آن اصلا توي ذوق تان نمي زند و بلكه اشتهاي شما را هم زياد مي كند.
چه لوازمي را در اقامتگاه بومگردي به اتفاق داشته باشيم؟تقريبا همان چيزهايي كه براي ماندن در هتل به اتفاق تان است! بله شما فقط بايد چمدان و وسايل شخصي تان را با خود ببريد.
برخي بردن ملحفه به اين اقامتگاه ها را نيز رهنمود مي كنند و  پافشاري دارند كه حتما وسايل بهداشتي و شخصي را با خويش ببريد. حقيقت اين است كه شما اگر خيلي دلنازك باشيد، براي اقامت در هتل هم به اين وسايل نياز داريد. شامپو، خميردندان، صابون خاص و ديگر موارد شخصي چيزهايي هستند كه شما براي اقامت در هتل هم به همراه مي بريد؛ با وجود اينكه هتل ها مواد شوينده و بهداشتي را در اختيارتان قرار مي دهند شما باز هم شوينده هاي شخصي تان را ترجيح مي دهيد كه با پوست و موي تان سازگار هستند. 
البته بعضي وسايل برقي مثل سشوار، اتو و ... در اقامتگاه هاي بوم گردي در دسترس نيستند و بايد آنها را به به اتفاق داشته باشيد. در پايان اين به خود شما ارتباط دارد كه با چه روحيه اي سفر مي كنيد و بر روي چه مواردي دلنازك هستيد.
سابقه اقامتگاه هاي بوم گردي در ايراناز يك دهه قبل بود كه واحدهاي بوم گردي به تدريج در ايران به هستي آمدند. مناطق گردشگرپذير به صورت خودجوش واحدهايي را ايجاد كردند كه پرتو هايي از جوامع محلي داشت و حال و هواي سنتي را براي مردم تداعي مي كرد. اين واحدها مشابه امروز شناسنامه نداشتند و آن چنان نظارتي روي آنها نبود. با پروا به استقبال گردشگران، ضوابط تشكيل اين واحدها توسط سازمان ميراث فرهنگي و توريسم كشور گردآوري شد و كسب و كارهاي كوچكي در اين گويه شكل گرفت. اكنون اقامتگاه هاي بوم گردي در اغلب نقاط ايران اعم از شهر و روستا، كار و جنبش مي كنند. روستاها و مناطق نمونه گردشگري، كويرها و مناطق جنگلي و كل روستاهاي مملكت كه داراي جاذبه هاي تاريخي، فرهنگي و ... هستند فضا هاي مناسبي براي احداث اقامتگاه به احصاييه مي روند.

كارمندان ساكن در خانه‌هاي سازماني بعضي دستگاه‌هاي دولتي با گلايه از عدم بازرسي دولت و مجلس نسبت به حسن‌اجراي قانوني كه سال۸۸ مصوب و لازم‌الاجرا شد، مي‌گويند: برخلاف روح قانون فروش خانه‌سازماني كه وزارتخانه‌ها، شركت‌ها و سازمان‌هاي دولتي را از پيوسته ازآنش اين خانه‌ها منع كرده، هنوز اقدام موثري براي واگذاري خانه‌هاي سازماني از جانب دستگاه‌ها سر نزده است. طبق ماده ۸ قانون ساماندهي مسكن و اصلاحيه‌ اين مونث كه به ترتيب در ارديبهشت سال۸۸ و بهمن سال۸۹ تصويب و ابلاغ شدند، كليه دستگاه‌هاي دولتي وظيفه داشتند بيشينه ظرف مدت سه ماه، ليست كامل مشخصات و تعداد خانه‌هاي سازماني خود را به وزارت اقتصاد ارائه كنند و براي فروش مزايده‌اي كل اين واحدها در جدول زماني پنج ساله، برنامه‌ريزي كنند. همچنين به دستگاه‌ها فرمان داده شده بود كارمندان ساكن در اين خانه‌ها را به شرط نداشتن مسكن، در نخستينگي فروش بدون مزايده - واگذاري به‌شكل قيمت كارشناسي- قرار دهند.
اكنون با استناد به سقف زماني تعيين‌شده در قانون، علي‌القاعده موجودي املاك مسكوني دستگاه‌هاي دولتي بايد در فرجام ماه جاري، صفر شود و به جز نهادهايي كه يك تبصره از همين قانون، آنها را به‌دليل شرايط اخص كاري كارمندان - همچون ايستگاه‌هاي راه‌آهن، گمرك، بندر يا پست‌هاي كشيك- از فروش خانه‌هاي سازماني استثنا كرده، ازآنش مابقي دستگاه‌ها نسبت به چنين املاكي منتهي پيدا كند.
اما بررسي‌ها پرتو مي‌دهد نه‌تنها پرونده خانه‌داري و اجاره‌داري اين خانه‌ها هنوز بسته نشده، بلكه اجراي قانون فروش خانه‌سازماني در بعضي دستگاه‌ها به يكسري موانع مديريتي تصادف كرده است.
كارمندان ساكن در خانه‌هاي سازماني از نامه‌نگاري‌هايي تازه مي‌دهند كه به‌واسطه آن، از ساكنان خواسته شده «نسبت به تخليه خانه‌سازماني براي تامين دربايستن ديگر همكاران» اقدام كنند.
متن نامه داستان از قصد اين دستگاه‌ها به كرايه مجدد خانه‌هاي سازماني به كارمندان جديد دارد، درحالي كه مونث ۴ از آيين‌نامه اجرايي مونث ۸ قانون ساماندهي مسكن، به روشني مي‌گويد: «از تاريخ ابلاغ اين آيين‌نامه، تمديد و مبادله پيمان نامه كرايه خانه‌هاي سازماني بازداشته است.»
به اين ترتيب، برخي دستگاه‌هاي دولتي بدون توجه به ضرب‌الاجل قيد شده در قانون بابت فروش كليه خانه‌هاي سازماني بيشينه لغايت نصف بهار۹۳، يك گام ديگر خلاف جهت اين قانون رفته‌اند و بدون آنكه اجاره‌ اين خانه‌ها را متوقف كنند، كماكان قصد دارند قراردادهاي جديد براي اسكان كارمندان خود، منعقد كنند.
كارمندان ساكن در اين خانه‌ها به شدت آمادگي دارند مشمول «قانون فروش غيرمزايده‌اي خانه‌سازماني» شوند، ولي با بيرون كردن آنها از اين خانه‌ها و اجاره منزل به كارمند ديگر، عملا شانس خريد براي ساكن اولي كه بر پايه قانون محق خريد مي‌تواند باشد، از بين مي‌رود و به ديگري منتقل مي‌شود.
مطابق مفاد قانون فروش خانه‌هاي سازماني، پسين دادن به اجاره‌نشيني كارمندان ساكن در اين خانه‌ها پس از سپريدن مهلت اجاره، حق طبيعي دستگاه‌ دولتي است به شرط آنكه، آن منزل به فرد ديگري كرايه ديتا نشود و يكراست در ليست فروش مزايده‌اي يا فروش به ساكن اولي، پيمان بگيرد.
 هم‌اكنون كارمندان دستگاه‌هايي كه فروش خانه‌سازماني در آنها به گير برخورد كرده و تنظيم قراردادهاي جديد اجاره همچنان در جريان است، از مسوولان دولت و همين‌طور نمايندگان انجمن خواسته‌اند عملكرد ماده ۸ قانون ساماندهي مسكن را پيگيري كنند و از تك‌تك دستگا‌ه‌ها بخواهند درباره اقداماتي كه در راستاي تحقق اين قانون انجام داده‌اند، گزارش ارائه بدهند.
مهرماه سال گذشته، مسئول مجلس يك مصوبه دولت دهم را كه به موجب آن خانه‌سازماني بعضي وزارتخانه‌ها را بدون رعايت تبصره مربوط به استثنا، از فروش معاف كرده بود، لغو و ناچيز كردن كرد.
با اين حال، با گذشت نزديك پنج سنه از ابلاغ قانون فروش خانه‌هاي سازماني، اين خانه‌ها برخلاف آنچه قانون در مورد ضوابط فروش آنها از راه مزايده يا فروش به كارمندان ساكن، براي كليه دستگاه‌ها و ارگان‌هاي مشمول تكليف كرده است، بين كارمندان و مديران جديد بعضي دستگاه‌ها دست‌به‌دست مي‌شود.
به گزارش «دنياي اقتصاد»، بعد از ابلاغ آيين‌نامه اجرايي مونث ۸ قانون ساماندهي مسكن مبني بر الزام كليه دستگاه‌ها و وزارتخانه‌ها به فروش خانه‌هاي سازماني در گزين كردن خود، بعضي دستگاه‌ها متفاوت از گذرگاه قانون اقدام به واگذاري آن به كارمندان جديد كردند.
همچنين به‌رغم موضع‌گيري‌هاي تند دولت و انجمن نسبت به اين تخلفات، طي سه سنه گذشته، عبور از قانون پيوسته دارد و هنوز هم برخي سازمان‌ها و شركت‌هاي وابسته به دولت، برخلاف آنچه در قانون ساماندهي و آيين‌نامه اجرايي مونث ۸ اين قانون ملزم به آن شده‌اند، با ارسال نامه تخليه به ساكنان اين واحدها، در عقيده دارند آن را در گزين كردن كارمندان جديد قرار دهند.
به اين ترتيب، براساس مدارك مستند، بعضي از دستگاه‌ها، سازمان‌ها و شركت‌هاي وابسته به دولت طي اين سال‌ها، درحالي كه ناچار بودند در اسرع وقت نسبت به اعلام تعداد خانه‌هاي سازماني در گزين كردن خويش به دولت به‌منظور فروش مزايده‌اي يا واگذاري به كارمند ساكن در آن واحد مسكوني، جريان فروش اين واحدها را تسريع كنند، در راستاي اين تكليف قانوني اقدام موثري اتمام نداده‌اند.
اين در حالي است كه قبل از اين نيز نمايندگان انجمن در كميسيون ذي‌ربط - كميسيون عمران - همچنين مسوولان وقت سازمان ملي زمين و مسكن به عنوان متولي معرفي و فروش اين واحدها و مسوولان وقت وزارت اقتصاد، با اشاره به روشني قانون، آيين‌نامه اجرايي و همچنين اصلاحيه آن، هرگونه كم‌كاري را بدون هيچ‌گونه تفحص، مشمول برخورد قانوني صريح عنوان كردند.
اما، در شرايطي كه مسوولان وقت استانداري طهران نيز در چند مرحله آمادگي خويش را براي فروش چندي از اين واحدهاي سازماني اعلام كردند برخي دستگاه‌ها هنوز از تكليف قانوني خود سر باز مي‌زنند و به اين وسيله واحدهاي مسكوني سازماني را با تخليه ساكنان، به كارمند يا مدير جديد واگذار مي‌كنند و از اين روش در تملك دستگاه مزبور باقي بماند.
ارديبهشت سال ۸۸، با ابلاغ آيين‌نامه اجرايي مونث ۸ قانون ساماندهي مسكن كليه دستگاه‌هاي دولتي موظف شدند فهرست كامل كليه خانه‌هاي سازماني در برگزيدن خويش را پس از آخر مدت پيمان نامه كرايه با ساكنان، به وزارت اقتصاد اعلام كنند تا فروش اين املاك در برنامه دولت پيمان بگيرد. همچنين به مايه ماده ۴ اين آيين‌نامه، اين دستگاه‌ها از تمديد و مبادله قرارداد اجاره خانه‌هاي سازماني متعلق به به بعد منع شدند.

مسئله سرقت جدي است. هرچقدر هم كه علم و تكنولوژي ترقي كند تغييري در اين اصل برپايي نمي‌شود كه دائم پشت درهاي خانه‌تان كساني هستند كه به شغل شريف دزدي مشغولند و زندگيشان از اين مسير مي‌گذرد و دقيقاً به همين خاطر است كه شما بايد همين الان از خودتان چند سوال مهم بپرسيد. آيا ساختماني كه در آن زندگي مي‌كنيد امن است؟ اگر پاسخ مثبت است امنيت ساختمان شما چطور تأمين مي‌شود؟ دوربين مداربسته؟ قفل هوشمند؟ گونه ها محافظ پنجره دوجداره ؟
تا همين چند سنه پيش اگر مي‌خواستيد اقدامي براي افزايش امنيت خانه‌تان اتمام بدهيد در درجه نخست به سراغ حفاظ پنجره‌ها و درها مي رفتيد. ولي امروزه و با هستي راهكارهاي هوشمندتر، خيلي‌ها انگاشت مي‌كنند كه هستي حفاظ، آن هم حفاظ پنجره‌هاي دوجداره استعمال چنداني ندارد. ولي نكته اينجاست كه كاربردهاي حفاظ پنجره دوجداره به افزايش امنيت ساختمان در مساوي سرقت محدود نمي‌شود. در اين مطلب با ما به اتفاق باشيد تا صفر الي صد نكات و جزئيات مربوط به حفاظ پنجره دوجداره را بررسي كنيم.
اهميت حفاظ؛ سرقت فقط براي همسايه نيستشايد الي به حال سروكارتان به دزدي از خانه نخورده باشد و انگاشت كنيد دزدي براي همسايه است، ولي  سرنوشت بد ماجرا اينجاست كه دائم اين بردباري وجود دارد كه دفعه پس قرعه به نام شما بيفتد. در ماضي نخستين تدبير براي بازدارندگي از سرقت منزل به كارگيري حفاظ در و پنجره بود. كل مي‌دانند كه دسترسي به خانه‌اي كه حفاظ پنجره دوجداره دارد كار آساني نيست.
تجهيزاتي مثل دوربين مدار بسته و قفل هوشمند پيشرفته‌تر هستند ولي به همان ميزان هم امكان از شغل افتادن و هك شدنشان بالاست. در حالي كه اين موضوع در باره حفاظ‌ها صدق نمي‌كند.
حفاظ پنجره دوجدارهبا اين حال اهميت حفاظ پنجره‌هاي دو جداره در كمك به ضد سرقت برپايي خانه چكيده نمي‌شود. خطر افتادن كودكان از پنجره و سقوط افرادي كه براي تميز كردن يا هركاري ديگري به پنجره‌ها  نزديك  مي‌شوند هميشه هستي دارد. حفاظ پنجره دوجداره به حفظ امنيت افراد هم كمك مي‌كند.
ضمن اين كه، خطر اصابت وسايل به شيشه و شكستن آن تفريق مي‌يابد و زيبايي نماي ساختمان هم بيشتر مي‌شود.
انواع محافظ پنجره دوجدارهانواع نگهبان پنجره دوجدارهانواع حفاظ پنجره دوجداره با هم تفاوت دارند و بر بنياد مورادي همانند محل نصب، ميزان پايداري حفاظ و ميزان تابش نوري كه در منزل لازم داريد، گزينه‌هاي مختلفي براي شما وجود دارد. به طور نمونه اگر در منطقه‌اي با آب‌وهواي نمناك حيات مي‌كنيد جنس حفاظ‌هاي منزل شما بايد طوري باشد كه به اين زودي‌ها مبتلا پوسيدگي نشود. در پيوسته گونه ها حفاظ پنجره‌هاي دوجداره را معرفي مي‌كنيم.
حفاظ پنجره دوجداره آهنيمهم‌ترين خاصيت اين حفاظ‌ها مقاومت آن‌ها در مساوي كج شدن و ضربه خوردن است، ولي نقظه ناتواني اين حفاظ‌ها اين است كه در شرايط آب‌وهوايي نمور به سرعت مبتلا زنگ‌زدگي مي‌شوند. اين حفاظ‌ها تنوع زيادي در طرح ظاهري دارند و بيشتر مناسب پنجره‌هاي بزرگ هستند.
محفاظ پنجره دوجداره شبه چوب و وينيلاين نوع حفاظ پسنديده ويلا و خانه‌هاي شمال مملكت است چون پايداري زياد بالايي در مساوي رطوبت دارد. علاوه براين، حفاظ شبه چوب و وينيل در مساوي آتش هم مقاوم است. عيب اين نوع حفاظ تنوع ناچيز آن و البته يكي و غبار گرفتن در طول سررسيد است كه البته با كمي دقت و بررسي حل مي‌شود.
حفاظ پنجره دوجداره استيلحفاظ‌هاي استيل امروزه پركاربردترين گونه حفاظ هستند و دليل اين سوژه تطابق آن‌ها با گونه ها آب‌وهوا، از گرم و خشك تا سرد و نمناك است. اين حفاظ در طول زمان دوام خوبي دارد و لغايت چندين سنه همانند روز اول خود باقي مي‌ماند.
محافظ پنجره دوجداره فرفورژهاگر جذابيت و زيبايي خانه‌تان برايتان مهم است به سراغ حفاظ فرفورژه برويد. حفاظ‌هاي فرفورژه ابتدا در كوره با حرارت بالا گداخته و سپس كوبيده مي‌شوند. ظاهر اين حفاظ‌ها بسيار شكيل و زيباست و اگر دقت كرده باشيد حفاظ خانه‌هاي گرانقيمت و به قول معروف لاكچري برق و جلاي خاصي دارد كه علت آن همين موضوع است. البته خوب است بدانيد كه بها اين گونه حفاظ به نسبت سايرين بيشتر است.سخن آخريكي از مزيت‌هاي كبير حيات در عصر آماده تنوع ميان انتخاب‌هاي مختلف است. ولي برخي مواقع اين تنوع بيش از مرز مياني گزينه‌ها انسان را گيج مي‌كند و نمي‌داند بايد كدام گزينه را گزينش كند.
انتخاب پنجره دوجداره براي منزل نيز دچار همين سخت است. انواع پنجره‌هاي دوجداره آن‌قدر زياد و گوناگون هستند كه افراد براي گزينش آن‌ها سردرگم مي‌شوند. اميدواريم اين مقاله راهنماي كاملي بوده باشد تا بتوانيد به درستي بر بنياد مايحتاج و منابع‌تان دست به انتخاب بهترين گونه پنجره دوجداره بزنيد.

وام خريد مسكنوام خريد مسكن، قبل از تغيير وضعيت اقتصادي در سال اخير، كمك ابهت براي خريد منزل محسوب مي‌شد. زوجين و همچنين كسان مجرد مي‌توانستند با اين تصور كه وام خريد مسكن حدود پنجاه درصد از بها خانه باره نظرشان را پوشش خواهد داد به انديشه خريد خانه بيفتند. با افزايش چشمگير بها مسكن، اين درصد تفريق يافت و حالا احتمالاً به سي درصد يا بيشتر برسد.
انواع وام خريد مسكنوام خريد مسكن را به طور تخصصي مي‌توان از بانك مسكن دريافت كرد اما بانك‌هاي ديگري هم اعتبار ارائه اين تسهيلات را دارند. بانك مسكن اين وام را به دو صورت پرداخت مي‌كند: وام مسكن يكم و وام اوراق.
نوع نخست يعني وام مسكن يكم به كساني تعلق مي‌گيرد كه براي نخستين بار از تسهيلات وام مسكن بهره‌گيري مي‌كنند. شرايط وام خريد مسكن خانه اولي‌ها به اين چهره است كه متقاضيان، طبيعتاً پيش از هرچيز بايد در بانك مسكن سپرده‌گذاري كنند.
نوع دوم تسهيلاتي كه مي‌توانيد از بانك مسكن گرفتن كنيد، وام اوراق است. متقاضيان اين وام معمولاً افرادي هستند كه پس‌انداز كافي ندارند يا خودشان نمي‌توانند سپرده جديدي را افتتاح كنند و ۱۲ ماه در رسته انتظار بمانند.
 
شرايط دريافت وام مسكن در سنه ۹۸بخشي از شرايط گرفتن وام مسكن مثل باقي وام‌هاست. براي اخذ وام مسكن بايد ۱۸ سال تمام داشت و مبلغ درآمد خالص شما در فيش حقوقي بايد به اندازه‌اي باشد كه بانك مطمئن شود شما توانايي بازپرداخت اقساط را داريد.
برخي از شرايط دريافت وام خريد مسكن به بازبيني سررسيد تغييراتي كرده است، از جمله اينكه در حال آماده فقط افرادي مي‌توانند براي گرفتن تسهيلات وام مسكن با گشايش وديعه اقدام كنند كه پيشتر به هر طريق اين كار را نكرده باشند. در واقع سپرد، مختص وام‌اولي‌هاست و كساني كه مي‌خواهند براي بار دوم يا چندم از اين وام بهره ببرند حتما بايد از راه خريد اوراق براي گرفتن وام خريد مسكن اقدام كنند.
از ديگر شرايط دريافت وام مسكن اين است كه بايد از تاريخ جواز خانه‌اي كه درخواست كننده براي خريد برگزيدن كرده است كمتر از 15 سنه ماضي باشد و ارزش ريالي ملك به اندازه هشتاد درصد از مبلغ وام باشد.
وام 200 ميليوني بانك مسكنطرح 1 و 2 بانك مسكناواخر مهر بود كه بانك مسكن طرح 1 و 2 را تصويب كرد كه به مايه آن همهنگام با سپرده گذاري با كمينه وديعه 10 ميليون تومان، در ازاي درصدي از مبلغ سپرده، تسهيلاتي با سقف 200 ميليون تومان و به چهره وسط مدت به فرد پرداخت مي‌شود، كه اين مبلغ برابر 85 درصد ميزان سپرده خواهد بود. نرخ سود سپرده گذاري در اين طرح بانك مسكن، به چهره نرخ هوده علي الحساب سالانه دو درصد است. نرخ سود تسهيلات نيز سالانه يك درصد است.
شرايط طرح 1 و 2 بانك مسكنحداكثر مدت بازپرداخت در اين طرح 60 ماه است. البته تسهيلات گيرنده مي‌تواند در پيمان نامه خويش مدت زمان اقليت را براي بازپرداخت به بانك اعلام كند. اين وام بانك مسكن، براي خريد كالا يا خريد خدمات است، براي مثال با اين وام مي‌توان مسكن يا خودرو خريد و يا حتي شهريه دانشگاه را پرداخت كرد! وام مسكن بانك مسكن در طرح 1 و 2، براي هر فرد حقيقي مجاز به گرفتن تسهيلات و حتي اشخاص حقوقي شناسايي شده بدست وي و همچنين بستگان درجه يك او تعلق مي‌گيرد.
مراحل و شرايط دريافت وام با سند خانهسند ملكي خريداري و ثبت شده در دفاتر ثبت اسناد را به بانك مسكن ارائه دهند. اسناد عادي همچون مبايعه نامه كه در آژانس هاي داد و ستدها ملكي معتبر تأليف شده است، براي اخذ وام با سند منزل كافي نيست و حتما مي‌بايست مدارك اصلي خريد ملك ارائه گردد. در تمام مراحل گرفتن وام با سند ملك، پروا به عقيده كارشناسان بانك مسكن، جهت خريد و فروش دستك بين خريدار و فروشنده تا پيش از اخذ سند اصلي ملك و در ضمن گرفتن وام مسكن را فراموش نكنيد!
شرايط وام مسكن بدون وديعه چيست؟طبق قوانين جديدي كه در بانك مسكن حاكم شده است و متقاضيان زيادي را براي اخذ وام خريد مسكن به سمت خود جذب كرده است، اخذ وام مسكن بدون سپرده گذاري است. شرايط اين گونه وام به اين صورت است كه در ساحل ميزان تقاضا وام خويش همراه با خريد اوراق مربوطه، 20 ميليون تومان وام بيشتر دريافت مي‌كنيد. مزيت اخذ وام مسكن بدون وديعه با دريافت مبلغ اضافي 20 ميليون توماني، عدم خريد اوراق بابت اين مبلغ است. توجه به اين جستار الزامي است كه اين مبلغ در صورتي به درخواست كننده تعلق مي‌گيرد كه حداكثر وام مربوط به شهر خويش را درخواست كند.
به عنوان نمونه اگر در شهر طهران وام مسكن زوجين بدست زوج هاي عزيز گرفتن گردد، سقف آن مبلغ 100 ميليون تومان خواهد بود. سپس 20 ميليون تومان وام ديگر به اسم وام جعاله در كناره اين مبلغ گرفتن مي شود. به دليل گونه وام مسكن يعني بدون وديعه بودن آن 20 ميليون تومان ساير وام مسكن زوجين به اين عزيزان تعلق مي‌گيرد كه در پايان وام مسكن بانك مسكن براي زوجين 140 ميليون تومان خواهد بود. به طور كلي سقف تقاضاي وام در حالت تركيبي، يعني تسهيلات خريد اوراق، بدون وديعه گذاري و جعاله، به ترتيب براي زوجين در تهران و شهرستان ها 140 ميليون، 120 ميليون و 100 ميليون تومان خواهد بود و براي افراد تك نفره 90 ميليون، 80 ميليون و 70 ميليون است.
وام مسكن بازنشستگانطبق آيين نامه اعطاي تسهيلات خريد مسكن به بازنشستگان كه به تازگي تصويب شده است، بانك مسكن به بازنشستگان (بازنشستگان كشوري، لشكري و تامين اجتماعي) وام خريد مسكن ميدهد. سقف اين تسهيلات در «تهران و شهرهاي بزرگ» 50 ميليون تومان و در ديگر شهرها و روستاها 40 ميليون تومان خواهد بود.
نرخ فايده تسهيلات وام مسكن بازنشستگان بانك مسكن در تهران 9 درصد، در مراكز ايالت ها و شهرهاي بالاي 200 هزار تن جمعيت 7 درصد و در ساير شهرها و روستاها 4 درصد ميباشد كه مدت زمان بازپرداخت اين تسهيلات با سر بسر گرفتن دوران مشاركت مدني 10 ساله است. اقساط اين وام آشكارا از حقوق بازنشستگان كسر خواهد شد. (دقت كنيد كه اين وام مسكن به واحدهاي مسكوني زير 15 سال پرداخت ميشود.)
شرايط بازنشستگان متقاضي اين وامبازنشستگان گرامي و همسران آن ها كه متقاضي اخذ وام مسكن بازنشستگي هستند، در 10 سال ماضي نبايد صاحب ملكي بوده باشند و يا پيش از اين از تسهيلات خريد و ساخت مسكن بهره‌گيري كرده باشند. در ضمن بايد حداقل 5 سنه از بازنشستگي آن ها ماضي باشد و هر چه اين زمان بيشتر باشد، اولويت آن ها براي گرفتن اين وام بيشتر خواهد شد.

حتماً تا به ‌حال براي خريد و يا اجاره ملك سري به دفاتر و آژانس‌هاي املاك و مستغلات زده‌ايد و با گونه شغل و فعاليتشان آشنا شده‌ايد. با اينكه احتمالاً در اولين نگاه به آژانس املاك، اين پيشه ساده به عقيده برسد، ولي اين پيشه مانند هر پيشه ديگري دربايستن به تخصص دارد و در جهان يكي از مهم‌ترين شغل‌ها محسوب مي‌شود.اگر تصور مي‌كنيد كه تأسيس آژانس املاك يك پيشه آسان و ساده است، كه هركسي هر وقت كه تصميم گرفت به سرعت مي‌تواند يك آژانس املاك و مستغلات راه بيندازد، از مراحل دريافت پروانه آژانس املاك و گرفتن دستور تخصصي مشاوري املاك اطلاعي نداريد.
با پروا به رشد عرضه و تقاضا در بازار ملك، احتياج بيشتري به آژانس املاك و مستغلات حرفه‌اي پرماسيدن مي‌شود.
براي راه‌اندازي يك بنگاه معاملات ملكي و گرفتن مجوزهاي لازم براي تأسيس آژانس املاك، مطالب پايين را تعقيب كنيد:
انتخاب محل مناسب براي راه اندازي بنگاه معاملات ملكيپروانه تخصصي مشاور املاك چيست؟مراحل گرفتن پروانه آژانس املاكنكات مهم و كليدي براي داشتن يك آژانس املاك موفق
مراحل گرفتن مجوز آژانس املاكبراى راه‌اندازي آژانس املاك و مستغلات بايد پروانه آژانس املاك را كسب كنيد.
مجوز آژانس املاك يا همان جواز كسب بدست اتحاديه مشاوران املاك، پليس اماكن و مجامع امور صنفى توليدى و توزيعى وزارت بازرگانى صادر مي‌شود.متقاضي دستور كسب بايد به سامانه اصناف مراجعه و تقاضاي خويش را ثبت كرده و نسبت به دريافت كد رهگيري اقدام كند.متقاضي تقاضا پروانه بايد حداكثر ظرف سه ماه، مدارك مورد نياز براي صدور فرمان كسب را تهيه كرده و آن‌را از طريق نظام اصناف ارسال كند.مجهز بودن به داده‌ها و شبكه‌هاي رايانه‌اي نيز از امتيازات آژانس‌هاي املاك درجه ‌يك محسوب مي‌شود.در حال آماده هيئت عالي وارسي بر سازمان‌هاي صنفي مملكت شرط سني براي گرفتن جواز مشخص كرده است. بدين‌صورت كه درخواست كننده بايد داراي ۱۸ سال تمام باشد. به ‌عبارت ‌ديگر تنها متولدين ۰۷/۰۸/۱۳۷۹ و قبل متعلق به مجاز به ثبت ‌نام براي اخذ جواز هستند.جواز كسب مي‌تواند موقت (يك‌ساله) و يا دائم به مدت ۵ سنه اعتبار داشته باشد.براي آن‌كه بتوانيد يك آژانس داد و ستدها ملكي تاسيس كنيد بايد ۱۸ سالتان پايان يافته باشد.
نكات مهم و كليدي براي داشتن يك آژانس املاك موفقمشاورين و آژانس‌هاي املاك و مستغلات موظف به رعايت موارد مهمي هستند كه جنبه قانوني و اخلاقي دارند و به خوش‌نامي كسب‌وكارشان كمك مي‌كند.
بر بنياد اعلام سازمان امور مالياتى تمام واحدهاى صنفى بايد امضاى ديجيتال و معاملات را ثبت كنند.معامله بدون كد رهگيرى ارزش قانونى ندارد؛ بنابراين تمام معاملات انجام‌ شده در آژانس‌هاي املاك معتبر بايد كد رهگيري داشته باشند.مؤسسات مختلفي جهت آموزش مشاورين املاك هستي دارند كه مي‌توانند راهگشا و راهنماي شما در اين راه باشند.مشاورين املاك بايد مقررات، بخشنامه‌ها و دستورالعمل‌هاي صادره از وزارت تجارت (صنعت، معدن و تجارت) و سازمان ثبت‌اسناد و املاك را دقيقاً به باره اجرا بگذارند.درصورتي‌كه دارنده فرمان كسب بخواهد محل كسب خويش را به ديگري ‌واگذار كند، بايد تقاضا كتبي خود را به اتحاديه تسليم كند. اتحاديه درصورتي‌كه فرد معرفي‌شده را واجد ‌شرايط قانوني بداند با رعايت مقررات، بعد از بيهودگي اجازه كسب قبلي، اجازه جديدي به نام فرد شناسايي ‌شده صادر مي‌كند.يكي از لازمه‌هاي اين شغل برخورد خوب با مشتري و مراجعين است ،كه يكي از نقاط قوت كسب‌ و كارتان خواهد بود.نام كسب ‌و پيشه شما نشان‌دهنده اهميت و نكته ‌سنجي شما در پهنه چشم وهمچشمي كاري است.دكور پسنديده و معماري دروني آن علاوه بر اينكه مبين سليقه شماست، حس اعتماد را در مراجعين در خصوص حسن برگزيدن شما برمي‌انگيزد.مشاورين يك آژانس املاك امين مردم بوده و بايد مورد اعتماد آن‌ها باشد.افراد خوش ‌برخورد و با مهارت را براي مشاركت گزينش كنيد، زيرا در نهايت دفتر شما و شخص دارنده جواز كسب بايد پاسخگوي مشكلات احتمالي باشد.هميشه به ‌روز باشيد و از اينترنت براي تبليغات خويش سهم بگيريد.در اين نوشته سعي كرده‌ايم به زبان ساده و چكيده به روندي اشاره نماييم كه بايد براي تبديل شدن به مشاور املاك طي شود.
قدم به قدم با راه‌اندازي آژانس املاكدريافت فرمان تخصصي املاكدريافت جواز املاك

مشاور املاك به چه كسي گفته مي‌شود:امروزه از كارهايي كه دو طرف معامله اتمام مي‌دهند قبول كردن فردي مطمئن به‌عنوان امين، شاهد و رابط معامله است. به اين‌ اشخاص رايزن املاك يا مشاور مسكن مي‌گويند كه هر دو سو  را به يكديگر معرفي كرده و براي معامله‌ يك پيمان نامه قانوني كه داراي كد رهگيري است را  تنظيم مي‌كند و به هر دو طرف معامله‌ از آن پيمان نامه يك نسخه مي‌دهد.
ويژگي‌هاي رايزن املاك خوب: 
درست‌كاري و صداقتعضويت در اتحاديه ملي املاك و مستغلات و انجمن‌هاي وابسته، از راه‌هاي كسب اعتبار حرفه‌اي و موفقيت طولاني مدت رايزن املاك به قصد دستيابي به استانداردهاي اخلاقي و حرفه‌اي در اين شغل است. براي گرفتن اين مجوزها بايد در كلاس‌هاي گوناگون آموزشي كمپاني كند و اين جوازها را دريافت كند زيرا داشتن اين مجوزها پايبند بودن مشاور املاك را به قوانين و آيين نامه پرتو مي‌دهد كه در جلب اعتماد مشتري تأثير بسزايي دارد.
اصرار و سخت‌كوشي
يك مشاور املاك موفق و پردرآمد روحيه سخت‌كوشي و كار دارد. به طوري كه براي پژوهشگر كردن نيازهاي مشتري، فرد پيگيري است و با انديشه خويش شغل مي‌كند و زمان مناسب را براي اين پيشه گزين كردن مي‌دهد و در پايان براي به نتيجه رسيدن قرارداد هر كاري كه لازم باشد سپريدن مي‌دهد.
شنونده خوب
بهتر است مشاوره املاك آغاز از احساسات و تفكرات مشتري اطلاعات كسب كند سپس آغاز به توصيه و صحبت كند، در نتيجه يك رايزن املاك خوب آغاز شنونده نكويي است . او دستور مي‌دهد مشتريان از مشكلات بازار ملك گلايه كنند اما به هيچگونه حرف آن‌ها را قطع نمي‌كند و در نهايت در نقش يك رايزن براي حل دشوار مسكن مشتري عمل مي‌كند.
 ياد بگيريد كه شما بايد براي مشتري ملك پيدا كنيد نه براي ملك مشتريهمه مشاوران املاك به‌جاي اينكه براي مشتري خويش با پروا به نيازهايش ملكي را پيدا كنند، كوشش دارند لغايت براي ملك‌هاي خود مشتري مناسبي پيدا كنند. به هر قيمتي كه شده مشتريان خويش را مجاب نكنيد الي ملكي كه داريد را بخرند. اكثر مشاوران املاك با گفتن جملاتي همچون ملك اكازيون است»، اگر نخريد از دستتان رفته است، «طرف پول لازم شده و مي‌توانيد ملكش را پايين قيمت بخريد”، “قيمت‌ها شروع به بالا كشيدن كرده، بايد عجله كنيد”  و “بهترين آپارتمان برزن را براي شما خريد كرديم” و … خريداران را ناآگاهانه براي خريد ملكي جذب مي‌كنند؛ شما بايد براي مشتري خويش ملكي را متناسب با بودجه و شأن و منزلت اجتماعي‌شان پيدا كنيد.
تنها به سود فروشنده شغل نكنيدفروش ملك از دسته قراردادهاي دوطرفه‌اي است كه بايد معامله‌اي دو سر سود در آن چهره بگيرد. مشاوران املاك اغلب عادت كرده‌اند كه به سود فروشنده‌ها وارد عمل شوند. اين مشاوران خو دارند بها يك ملك را بر پاي بست، چيزي كه فروشنده مي‌گويد برآورد زده و به خريدار اعلام مي‌كنند و بر پاي بست، همان قيمت‌هاي اعلامي از سوي فروشنده‌ها پافشاري بر فروش ملك‌دارند، اين‌چنين است كه بازار مسكن وارد حباب قيمتي شده است. در ميان بسياري از مشاوران املاك ذيل بودن سواد دانشگاهي و مديريت قيمت‌گذاري توانسته بازار مسكن را به‌سوي حباب قيمتي بكشاند.
فقط براي پورسانت شغل نكنيدبسياري از مشاوران املاك ترفندهايي را در عقيده مي‌گيرند كه افراد را به‌سوي ميز گفتگو بكشانند؛ اين مشاوران با هر دو طرف از معامله طوري گفتگو مي‌كنند كه آن‌ها را مجاب كنند كه براي خريدار تخفيف زيادي مي‌گيرند و به فروشنده اعلام مي‌كنند كه خريدار ملك را پسنديده و بايد راز زمان مشخصي به دفتر املاك بيايند. سخت اين شغل اينجاست كه هر دو طرف پاي ميز مذاكره آمده‌اند و اين در حالي است كه هيچ‌يك توافق نظري در باره قيمت پاياني ندارند. در چنين شرايطي يا خريدار تحت‌فشار ناچار به قبول بها مي‌شود و يا هيچ معامله‌اي انجام‌نشده و طرفين از بنگاه خارج مي‌شوند. اگر معامله‌اي صورت بگيرد هر دو سو موظف به پرداخت پورسانت شده و مشاوران املاك در چنين شرايطي معامله را سپريدن مكشوف در عقيده گرفته و از پيگيري‌هاي بعدي خود را كنار مي‌كشند!

قوانين بازسازي ساختمان امروزه اهميت بيشتري پيدا كرده‌اند. در دنياي امروز كه آپارتمان‌نشيني هر روز اغلب از پيش اشاعه مي‌يابد و هر روز ساختمان‌هاي كهنه اكثريت تخريب شده و به برج‌هاي بلند تبديل مي‌شوند، هنوز هم خانه‌هاي باستاني در تمام جهان طرفداران خودشان را دارند. بسياري از افرادي كه از ماضي تا به حال در اين خانه‌ها زندگي مي‌كرده‌اند، آماده به تعويض خانه‌هاي خويش با آپارتمان‌هاي نو نيستند. خيلي از كسان هم هستند كه بعد از مدت‌ها آپارتمان‌نشيني خسته شده‌اند و ترجيح مي‌دهند به سراغ خريد خانه‌‌هاي كهن بروند.

با تمام اين صحبت‌ها، خانه‌هاي كهن هرچقدر هم كه زيبا و آسان به نظر بيايند به گذشته تعلق دارند. اين موضوع به اين معناست كه چه بسا تأسيسات و بناي اين خانه‌ها غيرقابل استفاده يا در بهترين حالت مستهلك است. در نتيجه راه‌حل حفظ چنين خانه‌هايي نوسازي و بازسازي آن‌ها است. بازسازي ساختمان بر بر اساس قانون، شرايط و مراحل مشخصي دارد و اگر شما قصد بازسازي منزل خود را داريد، بايد قبل از هرچيز به سراغ قوانين مربوط به بازسازي ساختمان برويد. براي اين قصد در پيوستگي اين مطلب به اتفاق ما باشيد.

بازسازي و نوسازي

قبل از هر چيز لازم است بدانيد كه بازسازي و نوسازي با هم متفاوت‌اند ولي خيلي از كسان اين دو اصطلاح را اشتباهاً به جاي هم بهره‌گيري مي‌كنند. بازسازي ساختمان به معناي انجام تعميرات و اقدامات مرمتي روي يك بناي كهنه است كه عمر بنا را افزايش مي‌دهد، اما تمام سعي بر اين است كه در طي اين تعميرات كمترين ميزان تغيير در نما ساختمان ايجاد شود. بازسازي بنا به راستي همان فرآيندي است كه بر روي بناهاي تاريخي سپريدن شده و راهبند از بين رفتن اين بناها مي‌شود.

در مقابل نوسازي ساختمان به معناي آن است كه يك خانه يا ساختمان كهنه را به طور كامل تعمير كنيد. در اين تعميرات چه بسا نما و باطن ساختمان لغايت بي گمان زيادي تغيير خواهد كرد. در اين فرآيند شدني است تأسيسات، نماي بيروني، نماي داخلي و نقشه دروني خانه تغيير كند. به طور كلي هدف از نوسازي ساختمان تبديل كردن يك بناي مستهلك به بنايي نو و زيباست، در حالي كه منظور از بازسازي ساختمان افزايش استقامت آن است. در اصطلاح عرفي وقتي كسان از بازسازي خانه صحبت مي‌كنند در واقع منظورشان همان نوسازي خانه است.

درخواست پروانه تعميرات

بر طبق قوانين بازسازي ساختمان، تمام عمليات موردنظر براي بازسازي يا نوسازي ساختمان به مجوز دربايستن ندارد بلكه چندي از اصلاحات و تعميرات بايد با تأييد شهرداري و اخذ مجوز چهره گيرد. به طور مشخص براي انجام اقدامات پايين نيازي به گرفتن پروانه از شهرداري هستي ندارد:

كليه اقدامات مربوط به تعمير و تعويض كف‌سازي طبقات و زيرزمين

سيمان‌كاري و سفيدكاري

نقاشي

كليه اقدامات مربوط به تعمير و تعويض نماي ساختمان

تغييرات مربوط به محوطه و حياط ساختمان (مثل ساخت باغچه)

احداث حوض يا استخر به شرط آن كه منجر به از بين رفتن فضاي پاركينگ نشود

تعميرات مربوط به شيرواني و بام ( مثل قيرگوني و آسفالت، نصب موزاييك و…)

تعميرات مربوط به سرويس‌هاي بهداشتي

تعويض در و پنجره‌ها

تعميرات لوله‌كشي ساختمان

تعميرات سيم كشي ساختمان

نصب كولر و شوفاژ

تخليه و حفر چاه فاضلاب

چطور بازسازي را آغاز كنيد؟

براي اتمام فرآيند بازسازي ساختمان بايد تصميم بگيريد كه خودتان مي‌خواهيد كار را اتمام بدهيد يا ترجيح مي‌دهيد آن را به يك پيمان‌كار بسپاريد. چنانچه هدف برون‌سپاري شغل را داريد، كران در پيمان نامه بازسازي دقت كامل را به خرج دهيد. بهتر است در تنظيم اين قرارداد با يك مشاور باره اعتماد رايزني كنيد. شركت‌هاي مهندسي زيادي در زمينه نوسازي و بازسازي ساختمان‌ فعاليت مي‌كنند كه مي‌توانيد با مراجعه به آن‌ها شرايط و تعرفه‌ها را سنجش كرده و تصميم معقولي بگيريد.

در قرارداد هزينه بازسازي خانه يا نوسازي خانه هم بايد همانند تمام قراردادهاي ديگر با ذكر ريزترين جزئيات به چهره كتبي ثبت شود. اين جزئيات دربرگيرنده تعيين بهره مالك و پيمانكار در جاسازي ساز و برگ و لوازم باره استفاده، خرج اتمام پروژه، مدت موعد پروژه، اجراي نقشه توافق شده، دريافت مجوزهاي مربوطه و… است. مهم‌ترين نكته در موعد بستن قرارداد بازسازي يا نوسازي خانه، ضمانت پروژه در باره تكميل پيشه و جبران خسارت‌ها است.

بازسازي داخلي

آنچه كه بازسازي دروني در هر فضايي به دنبال دارد، تجربه فضايي جديد با امكانات و نماي متفاوت مي باشد. بازسازي داخلي مي تواند از جنبه هاي مختلفي باره رسيدگي قرار گيرد. بدون شك گرد از مهم ترين و بنيادين ترين نكاتي كه بايد در اين مقوله به ياد داشته باشيد، ميزان بودجه اي است كه براي سپريدن اين پيشه در نظر داريد. بازسازي دروني مي تواند از تغيير كلي فضاي باره عقيده گرفته لغايت تغيير دكوراسيون اتمام شود. براي نمونه اين بازسازي مي تواند شامل جايگزيني كفپوش، استفاده از كاغذ ديواري، نصب تاسيسات برودتي و حرارتي و غيره باشد. آن چه كه در پيوسته به ذكر آن مي پردازيم، ارائه نكات لازم در جهت بازسازي داخلي خانه مي باشد.

بازسازي داخلي منزل

تصميم گيري در مورد وضعيت بازسازي دروني منزل، بر دوش كسان مي باشد. اين بازسازي دربرگيرنده تغيير در قسمت ها و اجزاء گوناگون خانه مي شود.  آن چه كه در بازسازي داخلي خانه بيش تر باره توجه پيمان مي گيرد، بحث جذاب دكوراسيون دروني مي باشد. در پيوستگي اين مطلب نكات تكميلي در اختيار شما پيمان خواهيم داد.

رنگ آميزي داخلي منزل

يكي از مواردي كه مي توان در بازسازي داخلي خانه به اجرا در آورد، رنگ آميزي داخلي و به كارگيري يك رنگ جديد براي رنگ آميزي ديوارها و سقف مي باشد. آن چه كه در بيش تر موارد به چشم مي خورد، به كارگيري رنگ سفيد يا كرمي براي رنگ آميزي ديوارها مي باشد. فلذا اگر به تعقيب اجراي ايده اي جديد در اين مقوله هستيد، بهتر است جسارت به هزينه داده و از رنگ هاي ساير به اين هدف بهره‌گيري نماييد.

نصب كفپوش جديد

از ساير مواردي كه مي تاب در بازسازي دروني مورد توجه پيمان داد، نصب كفپوش جديد مي باشد. برگزيدن و نصب كفپوش جديد، مي تواند راهكار مناسبي براي بازسازي دروني باشد. كفپوش ها گونه ها مختلفي دارند. براي نمونه كفپوش اپوكسي، كفپوش لمينت، كفپوش سه بعدي، كفپوش پي وي سي يا كفپوش وينيل، مثال اي از كفپوش هايي است كه مي توانيد متعلق به ها در طراحي داخلي استفاده نماييد.

تصميم گيري در مقوله طراحي ديوار

يكي ديگر از نكاتي كه مي نا در بازسازي داخلي ساختمان باره بررسي قرار داد، تصميم گيري در مورد استفاده يا عدم استفاده از ديوارپوش مي باشد. ديوارپوش ها انواع مختلفي دارند. براي مثال مي طاقت از كاغذ ديواري و پنل هاي ديواري به عنوان ديوارپوش كاربرد كرد.