وام خريد مسكنوام خريد مسكن، قبل از تغيير وضعيت اقتصادي در سال اخير، كمك ابهت براي خريد منزل محسوب مي‌شد. زوجين و همچنين كسان مجرد مي‌توانستند با اين تصور كه وام خريد مسكن حدود پنجاه درصد از بها خانه باره نظرشان را پوشش خواهد داد به انديشه خريد خانه بيفتند. با افزايش چشمگير بها مسكن، اين درصد تفريق يافت و حالا احتمالاً به سي درصد يا بيشتر برسد.
انواع وام خريد مسكنوام خريد مسكن را به طور تخصصي مي‌توان از بانك مسكن دريافت كرد اما بانك‌هاي ديگري هم اعتبار ارائه اين تسهيلات را دارند. بانك مسكن اين وام را به دو صورت پرداخت مي‌كند: وام مسكن يكم و وام اوراق.
نوع نخست يعني وام مسكن يكم به كساني تعلق مي‌گيرد كه براي نخستين بار از تسهيلات وام مسكن بهره‌گيري مي‌كنند. شرايط وام خريد مسكن خانه اولي‌ها به اين چهره است كه متقاضيان، طبيعتاً پيش از هرچيز بايد در بانك مسكن سپرده‌گذاري كنند.
نوع دوم تسهيلاتي كه مي‌توانيد از بانك مسكن گرفتن كنيد، وام اوراق است. متقاضيان اين وام معمولاً افرادي هستند كه پس‌انداز كافي ندارند يا خودشان نمي‌توانند سپرده جديدي را افتتاح كنند و ۱۲ ماه در رسته انتظار بمانند.
شرايط دريافت وام مسكن در سنه ۹۸بخشي از شرايط گرفتن وام مسكن مثل باقي وام‌هاست. براي اخذ وام مسكن بايد ۱۸ سال تمام داشت و مبلغ درآمد خالص شما در فيش حقوقي بايد به اندازه‌اي باشد كه بانك مطمئن شود شما توانايي بازپرداخت اقساط را داريد.
برخي از شرايط دريافت وام خريد مسكن به بازبيني سررسيد تغييراتي كرده است، از جمله اينكه در حال آماده فقط افرادي مي‌توانند براي گرفتن تسهيلات وام مسكن با گشايش وديعه اقدام كنند كه پيشتر به هر طريق اين كار را نكرده باشند. در واقع سپرد، مختص وام‌اولي‌هاست و كساني كه مي‌خواهند براي بار دوم يا چندم از اين وام بهره ببرند حتما بايد از راه خريد اوراق براي گرفتن وام خريد مسكن اقدام كنند.
از ديگر شرايط دريافت وام مسكن اين است كه بايد از تاريخ جواز خانه‌اي كه درخواست كننده براي خريد برگزيدن كرده است كمتر از 15 سنه ماضي باشد و ارزش ريالي ملك به اندازه هشتاد درصد از مبلغ وام باشد.
وام 200 ميليوني بانك مسكنطرح 1 و 2 بانك مسكناواخر مهر بود كه بانك مسكن طرح 1 و 2 را تصويب كرد كه به مايه آن همهنگام با سپرده گذاري با كمينه وديعه 10 ميليون تومان، در ازاي درصدي از مبلغ سپرده، تسهيلاتي با سقف 200 ميليون تومان و به چهره وسط مدت به فرد پرداخت ميشود، كه اين مبلغ برابر 85 درصد ميزان سپرده خواهد بود. نرخ سود سپرده گذاري در اين طرح بانك مسكن، به چهره نرخ هوده علي الحساب سالانه دو درصد است. نرخ سود تسهيلات نيز سالانه يك درصد است.
شرايط طرح 1 و 2 بانك مسكنحداكثر مدت بازپرداخت در اين طرح 60 ماه است. البته تسهيلات گيرنده مي‌تواند در پيمان نامه خويش مدت زمان اقليت را براي بازپرداخت به بانك اعلام كند. اين وام بانك مسكن، براي خريد كالا يا خريد خدمات است، براي مثال با اين وام مي‌توان مسكن يا خودرو خريد و يا حتي شهريه دانشگاه را پرداخت كرد! وام مسكن بانك مسكن در طرح 1 و 2، براي هر فرد حقيقي مجاز به گرفتن تسهيلات و حتي اشخاص حقوقي شناسايي شده بدست وي و همچنين بستگان درجه يك او تعلق مي‌گيرد.
مراحل و شرايط دريافت وام با سند خانهسند ملكي خريداري و ثبت شده در دفاتر ثبت اسناد را به بانك مسكن ارائه دهند. اسناد عادي همچون مبايعه نامه كه در آژانس هاي داد و ستدها ملكي معتبر تأليف شده است، براي اخذ وام با سند منزل كافي نيست و حتما مي‌بايست مدارك اصلي خريد ملك ارائه گردد. در تمام مراحل گرفتن وام با سند ملك، پروا به عقيده كارشناسان بانك مسكن، جهت خريد و فروش دستك بين خريدار و فروشنده تا پيش از اخذ سند اصلي ملك و در ضمن گرفتن وام مسكن را فراموش نكنيد!
شرايط وام مسكن بدون وديعه چيست؟طبق قوانين جديدي كه در بانك مسكن حاكم شده است و متقاضيان زيادي را براي اخذ وام خريد مسكن به سمت خود جذب كرده است، اخذ وام مسكن بدون سپرده گذاري است. شرايط اين گونه وام به اين صورت است كه در ساحل ميزان تقاضا وام خويش همراه با خريد اوراق مربوطه، 20 ميليون تومان وام بيشتر دريافت مي‌كنيد. مزيت اخذ وام مسكن بدون وديعه با دريافت مبلغ اضافي 20 ميليون توماني، عدم خريد اوراق بابت اين مبلغ است. توجه به اين جستار الزامي است كه اين مبلغ در صورتي به درخواست كننده تعلق مي‌گيرد كه حداكثر وام مربوط به شهر خويش را درخواست كند.
به عنوان نمونه اگر در شهر طهران وام مسكن زوجين بدست زوج هاي عزيز گرفتن گردد، سقف آن مبلغ 100 ميليون تومان خواهد بود. سپس 20 ميليون تومان وام ديگر به اسم وام جعاله در كناره اين مبلغ گرفتن مي شود. به دليل گونه وام مسكن يعني بدون وديعه بودن آن 20 ميليون تومان ساير وام مسكن زوجين به اين عزيزان تعلق مي‌گيرد كه در پايان وام مسكن بانك مسكن براي زوجين 140 ميليون تومان خواهد بود. به طور كلي سقف تقاضاي وام در حالت تركيبي، يعني تسهيلات خريد اوراق، بدون وديعه گذاري و جعاله، به ترتيب براي زوجين در تهران و شهرستان ها 140 ميليون، 120 ميليون و 100 ميليون تومان خواهد بود و براي افراد تك نفره 90 ميليون، 80 ميليون و 70 ميليون است.
وام مسكن بازنشستگانطبق آيين نامه اعطاي تسهيلات خريد مسكن به بازنشستگان كه به تازگي تصويب شده است، بانك مسكن به بازنشستگان (بازنشستگان كشوري، لشكري و تامين اجتماعي) وام خريد مسكن ميدهد. سقف اين تسهيلات در «تهران و شهرهاي بزرگ» 50 ميليون تومان و در ديگر شهرها و روستاها 40 ميليون تومان خواهد بود.
نرخ فايده تسهيلات وام مسكن بازنشستگان بانك مسكن در تهران 9 درصد، در مراكز ايالت ها و شهرهاي بالاي 200 هزار تن جمعيت 7 درصد و در ساير شهرها و روستاها 4 درصد ميباشد كه مدت زمان بازپرداخت اين تسهيلات با سر بسر گرفتن دوران مشاركت مدني 10 ساله است. اقساط اين وام آشكارا از حقوق بازنشستگان كسر خواهد شد. (دقت كنيد كه اين وام مسكن به واحدهاي مسكوني زير 15 سال پرداخت ميشود.)
شرايط بازنشستگان متقاضي اين وامبازنشستگان گرامي و همسران آن ها كه متقاضي اخذ وام مسكن بازنشستگي هستند، در 10 سال ماضي نبايد صاحب ملكي بوده باشند و يا پيش از اين از تسهيلات خريد و ساخت مسكن بهره‌گيري كرده باشند. در ضمن بايد حداقل 5 سنه از بازنشستگي آن ها ماضي باشد و هر چه اين زمان بيشتر باشد، اولويت آن ها براي گرفتن اين وام بيشتر خواهد شد.
- ۶۵ بازديد
- ۰ نظر