طراحي سايت

۱-زمينبه محلي كه درون آن هيچ گونه بنايي احداث نشده باشد زمين گفته مي شود زمينها داراي كاربري هاي مختلفي مي باشند كه در ادامه آموزشهاي ملك آموز به آن اشاره خواهد شد . زمين شدني است بر پاي بست، نوع محل خاصيت هاي متغيري داشته باشد بعنوان مثال در ارتفاعات امكان دارد تپه گونه باشد و يا بر نشانه استهلاك پستي و ارتفاع داشته باشد.
۲-آپارتمان:به مجموع واحدهايي كه در يك يا چند ساختمان واقع شده و از نظر راه پله، ورودي اصلي و گاهي پاركينگ و حياط با يكديگر مشترك هستند بناي آپارتماني گفته مي شود. آپارتمانها معمولا حائز ۲ طبقه و بيشتر بنا مي باشد كه اغلب بصورت اداري ، تجاري و يا مسكوني باره استفاده پيمان ميگيرد.
۳-كلنگي:به ملكي اطلاق ميشود كه غير قابل بهره‌گيري بوده و مي بايست مجددا ويراني و نوسازي شود . عمر ملك در ايران بدبختانه شوربختانه زياد ناچيز است و ملك ها خيلي زود كلنگي ميشوند.
۴- ويلاييبه ملك هايي گفته ميشود كه عمدتا محل حيات يك يا نهايتا ۲ خانوار باشد و حائز حياط باشد.عمدتا كلنگي هاي قابل يكونت را ويلايي مي گويند ويلا هاي مسكوني درون بافت شهري از شكل و شمايل خاصي برخوردار است با بيان يك مثال به ملكهاي مسكوني ۲ واحدي و تكواحدي كه داراي ۲طبقه و كمتر باشد ملك ويلايي گفته ميشود.
۵-مستغلات:به ملكهايي كه بصورت دربست براي كاربرد يك خانواده و يا يك كمپاني ويا توليدي كاربرد مي شود مستغلات گفته مي شود . در شغل املاك عمدتا به ملكهايي كه بصورت يكجا فروخته و يا اجاره داده مي شود مستغلات گفته مي شود.
۶-ملك اداري:به واحدي كه اغلب بصورت آپارتماني باشد و مجوز لازم اداري را از شهرداري منطقه دريافت كرده باشد كه بصورت اداري كاربرد شود ، ملك اداري گفته ميشود . ملك هاي اداري نصب تابلو را در محل مربوطه دارند و عمدتا رفت و آمد آنها از درون ملك انجام مي شود . آرايشگاه ها ، آموزشگاهها و مراكز اداري كه در سطح شهر بارها ديده ايد كه در ملكي موجود است و اياب و ذهاب آنها از درون ملك و داراي تابلو هستند عمدتا يا حائز دستك اداري هستند و به اين ملكها اداري گفته مي شود. دريافت مجوز اداري از شهرداري حائز شرايط خاصي است.۷-ملك تجاريبه محلي كه در يك ملك مشرف به خيابان است و در آن اقدام به پيشه هاي بازرگاني مي كنند و داراي پروانه تجاري از شهرداري مربوطه مي باشند را ملك دستك بازرگاني مي گويند . مغازه ها عمدتا داراي سند تجاري مي باشند اما ملك هايي نيز وجود دارد كه رفت و آمد آنها از تو ملك است و حائز دستك بازرگاني هستند. ملك هاي بازرگاني نيز مجوز نصب تابلو در محل ملك خويش را دارند و فرق بينملك هاي اداري و تجاري نوع تكاپو آنهاست . مثلا در ملك اداري امكان فروش جنس وجود ندارد و لي ملك هاي حائز سند بازرگاني مي توانند اقدام به فروش گونه ها كنند. دريافت پروانه تجاري از شهرداري حائز شرايط خاصي است.
۸-مغازهمغازها همان مشخصات ملك هاي بازرگاني را دارد با اين فرق كه يك مغازه مي بايست حتما به بيرون دسترسي مستغل داشته باشد و داخل آن كاملا ديده شود ولي ملك بازرگاني در طبقات قرار دارد و ميتواند ورودي مشاع داشته باشد.
۹-ملك مسكوني با موقعيت اداري و تجاريبه املاكي كه حائز كاربري مسكوني بوده و موقعيت آن بر خيابان ها و محيط‌ هاي پرتردد باشد ملك داراي موقعيت اداري گفته مي شود.بعضي از مشاغل احتياج به مجوز اداري و يا تجاري را ندارند كه معمولا اين گونه مشاغل در ملك هاي مسكوني با موقعيت بازرگاني و اداري كار و جنبش مي كنند. بعنوان مثال وكلا،مراكز درماني از جمله كلينيك ها و در مانگاهها و داروخانه ها از اين نوع مشاغل است.۱۹۱۸۷۲_mo
به ملكهاي آپارتماني پر واحد كه داراي دست كم ۲۰ يكتا با مشاعات مربوطه باشد همتافت گفته مي شود.در عصر كنوني با پروا به افزايش جمعيت زندگي بسوي همتافت نشيني حركت مي كند . داشتن هيئت مديره سامان ساختماني ، دارا بودن قوانين و امكانات خاص،موجود بودن نگهبان و سرايدار از آنگونه خاصيت هاي يك همتافت است .مجتمع ها بيشتر بصورت مسكوني و يا اداري تجاري استفاده مي شود.
۱۱-مجتمع مسكونيبه مجموعه اي از واحد هاي آپارتماني بالاتر از ۲۰ يكتا كه تنها جهت سكونت استفاده ميشود همتافت مسكوني گفته مي شود. همتافت هاي مسكوني نيز حائز امكانات ويژه از آنگونه لابي مشاعات وسيع و ….. مي باشند.
۱۲-مجتمع اداريبه تجمع چندين يكتا اداري در يك مجتمع كه از آن بعنوان اداري بهره‌گيري مشود همتافت اداري گفته مي شود.مجتمع هاي اداري عمدتا حائز امكاناتي خاص مي باشند كه از آنگونه آن به تابلوهاي راهنما و اعلانات ،محل نصب تابلو و …. مي طاقت اشاره نمود.
سند ملكي گونه ها مختلفي دارد. انواع دستك ملكي عبارت است از:
سند مشاعسند شش دانگسند مفروزسند منگوله دارسند تك برگسند اعيانسند عرصهسند وقفيسند ورثه‌ايسند المثنيسند معارضسند شوراييسند وكالتيسند بنچاقسند رهني
قبل از آغاز هرگونه معامله خريد و فروش، بهتر است با انواع سند منزل و اعتبار قانوني آن‌ها آشنا شويد.در مونث ۱۲۴۸ قانون مدني در تعريف سند آمده است كه سند عبارت است از هر نوشته كه در مقام دعوي يا پدافند قابل استناد باشد.به سندي كه به چهره كامل به يك شخص تعلق داشته باشد، سند شش دانگ گفته مي‌شود. اين نوع دستك رسمي يكتا از معتبر ترين اسناد در بين اسناد ملكي است.براي تعريف ريزبين اسناد رسمي بايد به ماده ۱۲۸۷ قانون مدني مراجعه كرد كه در تعريف آن نوشته است اسنادي كه در گردانيدن ي ثبت اسناد و املاك و يا دفاتر اسناد رسمي يا در نزد ديگر مامورين رسمي، در حدود صلاحيت آن ها، بر بر پايه مقررات قانوني تنظيم شده باشند؛ رسمي است.مزيت دستك تك برگ در مقابله با سندهاي كهن چند صفحه اي در درجه‌ي نخست اصالت و در درجه‌ي دوم خوانا بودن و شفاف بودن آن است.از ساير گونه ها دستك مي‌توان به دستك مشاعي اشاره كرد. ملك مشاع ملكي است كه همه‌ي مالكان در تمام آن با هم شريك هستند و سند مشاعي دارند.سند وقفي سندي است كه صاحبان ملك يا زمين يا خانه يا هر چيز ديگري، آن‌ها را وقف كرده و گردانيدن اين اموال با اداره‌ي اوقاف است.وراثان مي‌توانند با تسليم نمودن مدارك به اداره ثبت مربوطه، به اندازه بهره الارث خود درخواست صدور سند مالكيت كنند.مدارك مورد بيچارگي براي صدور سند منزل وررثه‌اي عبارت است از تقاضاي صدور دستك مالكيت، گواهي حصر وراثت، فرم مالياتي ۱۹ و اصل دستك ازآنش مورث است.سند عادي كه بدست شوراي محلي يك منطقه مهر شده باشد را سند شورايي مي‌گويند.اگر براي يك منزل مشخص با حتماً و نزديك تعريف شده دو دستك با نام ها و تاريخ متفاوت صادر شده باشد، به آن سند معارض گفته مي‌شود.در باره ملك‌رهني، اگر وام گيرنده نتواند در موعد مقرر وام خود را پرداخت كند بانكي كه سند در رهن آن است، حق دارد كه ملك را تصاحب كند.

زاغه نشيني ،آلونك نشيني، حلبي آباد. اينها واژگاني هستند كه ديگر در طهران امروز چندان در زبان ملت و گفتگوهاي آنها نمي چرخد و كاربردي ندارد، و ناچيز تر در ارتباط با آنها گفتگو مي شود، امروز ساير به نما خبري از اين مكان هاي و كس هايش نيست ، مكان ها و كس هاي ساكن آن كه روزگاري در ذهن مردم تعريفي داشتند و به چشم ديده مي شدند و  در تهران امروز به گونه اي ديگر حيات را مي گذرانند.
نيم قرن زاغه نشيني در تهران
شكل گيري زاغه نشيني در تهران و حاشيه نشين ها در اين ايران معضلي يك شبه نبود، بلكه ريشه در سالهاي خيلي دور داشته است، بعد از واپسين،انجام اصلاحات ارضي در ابتداي دهه چهل و بر هم خوردن نظام زراعتي سيلي از آوارگان روستايي و خصوصاً خوش‌نشينان كه تكه زميني گيرشان نيامده بود جهت زندگي بهتر به سوي شهرهاي كبير سرازير شدند، عمده بارانداز اين فقرا اَبَر شهر طهران بود. شهري درندشت كه كسي، كسي را نمي‌شناخت و آنچنان گسترده و وسيع بود كه در هر دره و كوه و كمر آن مي‌شد آلونكي و زاغه‌اي بنا كرد.
در ايران بعد از وقوع اصلاحات ارضي در دوره رضا شاه، اين پديده خودش را نشان داد. در يك بررسي گسترده كه در سنه 1351 در مؤسسه پژوهش ها و تحقيقات اجتماعي دانشگاه تهران انجام گرفت مشخص شد كه 91 درصد از سرپرستان خانواده‌هاي حاشيه‌نشين در تهران روستايي بوده‌اند. 72 درصد آنان قبلاً دهقان محسوب مي‌شدند و 59 درصد خرده مالك بوده‌‌اند .
ساكنان پنجاه ساله آلونك هاي پايتخت +عكس
همچنين يافته‌هاي تحقيقاتي همانند در سال 1345 اثر داد كه 62 درصد از حاشينه‌نشينان طهران كارگر ساده، 12 درصد كارگر نصف چيره دست 14 درصد كارگر چيره دست بوده‌‌‌اند. اين موارد تا حدودي نشانگر ابعاد حاشيه‌نشيني در ايران پيش از انقلاب بود، در آن سال‌ها به علت اصلاحات ارضي و همچنين عدم كارائي اقتصاد كشاورز روستاها، موج مهاجرت‌هاي گسترده‌اي به شهرهاي بزرگ روي دادن كه به نمود يافتن زيست حاشيه وي منجر شد.
عمده اين مهاجران در زاغه‌ها و گودهاي جنوب شهر ساكن شدند چون هم ارزان و كم هزينه بود و هم اينكه كسي به كارشان شغل نداشت. انتهاي شهباز جنوبي، ميدان شوش و حوالي آن، ميدان غار و ... چند جاي ديگر شايد از پر جمعيت‌ترين مراكز اين حلبي‌آبادها و زاغه‌ها و پر تراكم‌ترين مناطق شهري تهران بود.
ساكنان پنجاه ساله آلونك هاي پايتخت +عكس
اين گروه از مردم از لحاظ امكانات چيزي بيشتر از روستا نمي‌خواستند، نزديك 90 درصد روستاهاي كشور لغايت سال 51 از امكانات شهري خالي بودند. حاشيه‌هاي شهري نيز همان بود، نسل نخست هم انتظاري نداشت، همان كه كاري و سپس لقمه ناني به دست مي‌آورد برايش كافي بود، حال ديگر آب و برق و فاضلاب پيش‌كش، مگر در روستاها اينها را داشتند؟
 در گزارشي كه در گاهنامه بهارستان با عنوان "زاغه نشيني ميليونر" آمده است، بر پاي بست، اسناد موجود از يگانه از اين  دسته ها كه گود نشين بودند ،اين‌چنين داستان شده است :
«در سرنوشت شمال شوش هم گودالهاي زيادي هست، مشابه گود عربها، گود معصومي و ديگر گودهايي كه در خيابان غار وجود دارد. البته در قسمت جنوب نيز تعداد گودالها زياد است، كه برخي از آنها مسكوني مي‌باشد... گودال تكه زميني است كه چندين متر از كف خيابان پايين‌تر است و مساحت آن به تفاوت ميان دو هزار لغايت چهل هزار متر مربع مي‌باشد كه در نتيجه برداشتن خاك، و به كارگيري آن جهت تهيه آجر، به اين صورت در آمده است و پس از اينكه كوره‌ها به تدريج به بيرون از شهر منتقل مي‌شود صاحبان اين زمينها آنها را به قطعات حقير تقسيم كرده و فروخته اند... از خيابان مشرف بر گود درۀ عميقي ديده مي‌شود، كه مملو از مربع مستطيل‌هاي كاهگلي است. اين خرده در واقع بام خانه‌هاي درون گود است... ساكنين اين گودها با بيست الي سي پله به تو گود وارد مي‌شوند... كوچه‌ها همه خاك و كثيف است، در تابستان هوا به شدت دم مي‌كند، و حالت خفگي به انسان دست مي‌دهد. مساحت خانه‌هاي واقع در اين گودالها، چهل يا پنجاه متر چهارگوش مي‌باشد... دورتادور حياطها را اتاقهاي حقير و بزرگ ساخته‌اند. تقريباً اطاق بزرگ‌تر از3×4 ديده نمي‌شود... اصولاً در تشكيل اين اتاقها، رعايت به كارگيري روشنايي و روشنايي را نمي‌كنند، بلكه از هر گوشه و كناري دخمه‌اي به نام اطاق ساخته، آنها را كرايه مي‌دهند. در اين خانه‌ها 6 تا 10 بلكه دوازده خانوار سكونت دارند و كرايه اين اتاقها به تفاوت بين 30 الي 40 تومان است... در خانه‌هاي اين گودالها، فقط يك چاه مستراح هستي دارد، ديگر چاه فاضلاب وجود ندارد، خانوارها هر يك سطلي در گوشۀ حياط قرار داده و فاضلاب خويش را در آن جمع مي‌كنند و بيرون از گود مي‌برند و در كناره خيابان مي‌ريزند. ... بيشتر مردماني كه در گودالها زندگي مي‌كنند، ساعات روز را به پيگيري تهيه روزي، در خارج گود به سر مي‌برند، عدۀ زيادي هم از اين افراد بيكار هستند و به اميد توسط آوردن كار، در كوچه و خيابانهاي شهر مي‌گردند... فقط هشت درصد اطفال گودال‌نشينان به دبستان مي‌روند كه البته در ميان آنها دختر هستي ندارد فقط پسران هستند كه با اين نسبت ناچيز به دبستان مي‌روند... بسياري از اطفال كه بيش از هفت سنه ندارند، در كارخانجات شيشه و بلورسازي شغل مي‌كنند... و عده‌اي هم به فروش آدامس، و بليط بخت‌آزمايي و غيره مشغولند كه در كوچه و خيابانهاي بالاي شهر به نظر عموم رسيده‌اند. كودكان شيرخوار به انگيزه كمبود مواد غذايي، بيشتر زرد و رنجور مي‌باشند... نسوان اين بخش نه تنها از هنر و پيشه زنانۀ شهري به اطلاعند، بلكه در نتيجۀ شهرنشيني، هنرهاي روستايي خويش را نيز فراموش كرده‌اند.»
 ساكنان پنجاه ساله آلونك هاي پايتخت +عكس
آلونك نشينان پايتخت
اما به نكته اي كه بايد متاسفانه اشاره كرد اين است كه هنوز رد پاي آن كس ها و آلونك هايشان در تهران امروز ديده مي شو، به شكل و شمايل ديگري كه مثل گذشته به چشم ملت اين شهر نمي آيد و حتي حرف چنداني در ارتباط با آنان زده نمي شود، روزگاري اين گروه اغلب در حاشيه شهر تهران بوده اند و زندگي مي كردند و البته هنوز هم حيات مي كنند، اما به مرور زمان بر حسب شرايط قبل آمده عده اي از آنها وارد پيرامون شهري شده و يا اينكه آن مناطق حاشيه نشين حال جزء مناطق اصلي شهر تهران شده است.  
از اين وسط به محلاتي مانند دروازه غار ، لب خط ، اوراق چي ها ، خاك سفيد، دره فرحزاد،  و...كه شرايط ناپسند زندگي اهالي  اين محلات كه با هر گذري از آنجا دانستن و وجدان و ديدگان انسان را به درد مي آورد مي توان اشاره كرد، ساختمانها تخريب شده و فرسوده شده ، گذرگاهها و معابر پرپيچ ‌وخم و كم عرض، تيرهاي برق كه همچنان چوبي است و معمولا راه دسترسي خودروهاي امداد اعم از آتش‌نشاني، اورژانس و پليس در مواقع بروز حوادث و خطرات در اين محلات وجود ندارد.
ساكنان پنجاه ساله آلونك هاي پايتخت +عكس
 پايين بودن سطح بهداشت عمومي و سلامتي اين محلات نيز قابل توجه است، كس هاي اين محلات كه هر روز آنها را در سطح شهر در كناره خودمان مي بينيم فاقد بهداشت عمومي و خصوصي در بي گمان واندازه استانداردهاي جهاني و حتي ملي هستند . انباشت زباله ها و عدم جمع آوري آنها، جريان فاضلاب منازل در كوچه ها و عدم دفع بهداشتي آن، آلودگي هاي صوتي و آلودگي هوا و غيره در اين محلات كاملا قابل رويت است .
 بدبختانه شوربختانه نداشتن پيشه رسمي و در آمد كافي اكثر اين خانواده خويش دردي مضاعف را براي جامعه به به اتفاق دارد ، آنها پيشه رسمي براي تامين روزي خويش ندارند و چون اين افراد عموما فاقد مهارت وتخصص و سرمايه گذاري مي باشند به مشاغل كاذب مشابه دست فروشي، گل فروشي، فال فروشي و حتي تكدي گري، آشغال دزدي، خريد وفروش مواد مخدر و مشروبات الكلي روي مي آورند.
 در كنار اين مسائل وجود خرده فرهنگهاي ويژه مناطق كوچك نيز در اين مناطق قابل توجه است ، اين فرهنگها بسيار دير جذب فرهنگهاي شهري مي شوند و اين امر و نيز فقر فرهنگي كسان امكان نفوذ از نظر فرهنگي و اجتماعي را در انها براي اجراي برنامه هاي گوناگون اجتماعي، چون بهداشت و تنظيم خانواده و حتي رفتن به مدرسه و بحث هاي آموزشي مشكل مي كند.
ساكنان پنجاه ساله آلونك هاي پايتخت +عكس
 متاسفانه اين محلات جزء مناطق مستعد ارتكاب جرم نيز هستند، نبودن نظارت امنيتي كافي، وجود تعداد زيادي كسان نيازمند و بيكار، سطح پايين سواد، تهيدستي- نداري شديد فرهنگي ، نبود روشنايي كافي در معابر و وضعيت جغرافيايي بعضي مناطق كل باعث مي‌شود مجرمين به راحتي در آنجا پناه گيرند و الي زماني كه اين عوامل زمينه‌ساز هستي داشته باشد اين مناطق خفته جرم‌خيز خواهند ماند. ساكنين اين مناطق با پروا به فقدان تخصص و آموزش كافي، عمدتاً به كار دستفروشي،فال فروشي، گل فروشي ، پهن كردن بساط، سيگار فروشي، و... مي پردازند .قطعه اي از دشت طلائي جنوب تهران بيش از 25 سال است كه جولانگاه اتباع غير مجاز زاغه نشين شده، موضوعي كه از ابعاد مختلف اجتماعي و زيست محيطي قابل درنگ و رسيدگي است.
ورود غير قانوني شهروندان بيگانه از مرزهاي شرقي به شهرهاي مختلف كشورمان به خصوص شهروندان افغاني و پاكستاني از ديرباز بعنوان يكي از معضلات جامعه ايراني مطرح بوده و اين مسئله در درازا سال هاي ماضي از منظر آفت هاي اجتماعي همچون تكدي گري، زاغه نشيني و بزهكاري از سوي صاحب نظران و كارشناسان باره موشكافي پيمان گرفته است.
بسياري از شهروندان همسايگان شرقي كشورمان به دلائل مختلف سياسي، اقتصادي و اجتماعي از دسته وقوع جنگ، خشكسالي، سيل در درازا سال هاي ماضي به ايران رفت و آمد داشته و در بعضي از مناطق مملكت به خصوص مناطق شرقي، جنوب شرق و همچنين پايتخت حضوري پر رنگ و در ساير مناطق ايران نيز كم و بيش حضور دارند.
جمهوري اسلامي ايران نيز در درازا ساليان ماضي همواره با فراهم آوردن امكانات ماندن و كارگماري قانوني شهروندان افغاني و پاكستاني نسبت به تحقق و رعايت حقوق بين الملل اسلامي و حق همسايگي پايبند بوده است.
اما جداي از بهره مندي بسياري از كارفرمايان، صاحبان صنايع و مشاغل گوناگون كشورمان از نيروي كار ارزان مهاجرين همسايگان شرقي به خصوص افاغنه، اين كوچ هاي غيرقانوني و افسارگسيخته خرج هاي اقتصادي و اجتماعي كثرت را به جامعه ايراني تحميل كرده است.
بلوكه شدن بسياري از مشاغل به خصوص خدماتي از جانب مهاجرين و به پيگيري آن بيكاري ميليون ها جوان ايراني به عنوان مهمترين و ساير مسائل و معضلات اجتماعي مثل تفريق ضريب امنيت اجتماعي، تداخلات فرهنگي، اختلالات انبوه ناشي از زناشويي زنان ايراني با اتباع بيگانه و در ضمن حاشيه نشيني از آنگونه هزينه هاي تحميل شده مهاجران قانوني و غيرقانوني اتباع بيگانه به كشورمان محسوب مي شود.كولي‌ها هنوز نفس مي كشند
نكته ديگري كه در اين وسط زياد قابل تامل است حضور كودكاني معصوم در اين مناطق است كه به اسم "كودكان پيشه و خيابان " امروز در جامعه ما از آن ياد مي شود متاسفانه خاستگاه و محل سكونت اين كودكان در همين مناطق زاغه نشين و همان آلوك نشين هاي قديم تهران است كه در حال حاضر با وضعيت اسفناكي در اين محلات حيات مي كنند .
به طور مثال در ناحيه شوش و دروازه غار تهران اعتياد، فساد، و ديگر معضلات به وضوح ديده مي شود. كولي ها موسوم به غربتي ها در اين ناحيه زياد زياد هستند كه كودكان آنها فاقد شناسنامه بوده و خانواده هايشان آنها را مجبور به شغل مي كنن .و از تحصيل محرومشان مي كنند، در ناحيه فرحزاد در غرب طهران كودكان كار بيشتر افغاني هستند در اين منطقه كودكان علاوه بر كار اجباري، به مواد مخدر اعتياد داشته و در فروش مواد مخدر پركار هستند. به راستي بر حسب همان دلايل فرهنگي الگويي كه از سوي خانواده و محل به كودكان ارائه مي شود الگوي نامناسب و ناپسند بوده و اين كودكان برگزيدن ديگري جز اين الگو ندارند

شهرستان كرج كه امروزه به فرمانروايي البرز تغيير هويت داده است در ۴۰ كيلومتري تهران قرار گرفته است. اين شهر با قدمتي شايان بيان حائز اماكن ديدني تاريخي بسيار است. بيش از صد محيط‌ ثبت شده تنها در خود كرج متمركز شده است. در اطراف كرج مثل ساوجبلاغ، طالقان و… نيز اماكني ثبت و ضبط شده اند. وانگهي آب و هواي دلخواه كرج در كناره چشم اندازهاي طبيعي اين منطقه، كرج را به مكاني مناسب براي گردشگران بويژه تهراني‌ها تبديل كرده است.
معرفي آثار تاريخي كرجكاخ شهرستانك يا قصر ناصرالدين شاهيشهرستانك كه از دوره‌ي قاجار در روستاي شهرستانك به جا مانده است. جايي در ميان كوه‌ها، در دهستان «آسارا» از توابع شهر كرج در فرمانروايي البرز، روستاي زيبايي به اسم «شهرستانك» واقع شده است. شهرستانك كه در شمال شرق شهر كرج و حدود ۵۵ كيلومتري آن پيمان دارد، جمعيتي حدود هزار تن دارد. روستاي شهرستانك در يك دره زيبا قرار گرفته و داراي طبيعتي سرسبز و دل‌انگيز و در ضمن آب و هوايي مطبوع در تابستان و سرد در زمستان است. اين روستاي زيبا مقصد محبوبي براي دوچرخه‌سواران حرفه‌اي نيز به‌شمار مي‌رود. كوه‌نوردان بسياري نيز در گذرگاه برگشت خود از قله توچال به اين روستا مي‌آيند. ولي شهرستانك علاوه بر طبيعت دل‌ربايش، به علت دارا بودن يك قصر تاريخي نيز شهرت دارد. اين كاخ كه «كاخ ناصري شهرستانك» يا به اختصار «كاخ شهرستانك» نام دارد، سوژه اين نوشتار است.آثار تاريخي كرجهفت چشمه كرجيكي ساير از فضا هاي ديدني كرج كه بسيار هم زيبا است هفت چشمه كرج است. پس از طي ۱۷ كيلومتر از شهر كرج و در راستا جاده كرج – چالوس در تقرب روستاي ارنگه منطقه سرسبز هفت چشمه پيمان دارد.اين منطقه يگانه از زيباترين مناطق جاده چالوس مي‌باشد، از كناره جاده چالوس لغايت آبشار اصلي بين ۳۰ دقيقه الي يك ساعت سررسيد مي‌برد همگي گذرگاه در راستا رودخانه مي‌باشد و پيش از آبشار با حدود ۹۰ متر بلندي كه گرد از بزرگترين آبشار هاي ايران است، آبشارهاي كوچكي هستي دارند كه بلندي آن‌ها به ۵ متر مي‌رسد و انگيزه اسم گذاري منطقه به هفت چشمه وجود اين چشمه‌ها مي‌باشد. بهترين فصل براي بازديد از آبشار، فصل بهار است كه چشمه‌ها و آبشار پرآب مي‌باشند.
كاخ سليمانيهكاخ سليمانيه اثري به جا مانده از دوراه قاجاريان كه در برزن مصباح كرج واقع شده است.
غارهاي دست كن تاريخي ناحيه بادامستان در مجاورت روستاي وشته كه به عقيده مي‌رسد در گذشته محل حيات غارنشينان بوده است.آثار تاريخي كرجپل دختر كرجپل دختر كرج كه به نام هاي پل سليمانيه و پل شاه عباسي سرشناس مي‌باشد كه يكي از جاذبه هاي گردشگري كرج ميباشند. و از زمان صفويه به جا مانده. محل قرارگيري اين پل، بر روي رودخانه‌ي كرج مي‌باشد.
خانه محمود طالقانيخانه محمود طالقاني كه البته مربوط به عصر آماده مي‌باشد ولي از اماكن ديدني شهرستان طالقان به شمار مي‌رود.
كاروانسراي شاه عباسيكاروانسراي شاه عباسي كه همانطور كه از نامش پيداست در موعد صفويه ساخته شده است. اين بنا از سنگ و آگور مي‌باشد و محل ريزبين آن ميدان يكتاپرستي كرج است.
محوطه كهن ازبكيمحوطه باستاني ازبكي كه در روستاي نظرآباد قرار گرفته و در برگيرنده يك تپه بلند و چند تپه حقير است.
اماكن مذهبي كرجامام زاده احمد و محمود واقع در محمدآباد كه به دوران صفوي تعلق دارد.
امام‌زاده پلنگ‌آباد واقع در اشتهارد كه مربوط به قرن هشتم مي‌باشد.
امام‌زاده چهل دختر كه در دهستان آدران واقع شده و قدمت آن به موعد قاجاريان برميگردد.
امام‌زاده رضي الدين كه مربوطه به عصر صفوي است اما بناي آن قدمتي از دوران قاجاريه دارد و در روستاي كلها واقع شده است.

مزايا و معايب شغل رايزن املاك در تعليم مشاور ملاك
يكي از مزيتهاي كار مشاور املاك اين است كه قشرهاي گوناگون افراد و از همه سطح مي توانند وارد اين پيشه شوند. جهت كار رايزن املاك شما مي توانيد طبق زمانهاي آزادي كه داريد و به صورت پاره وقت نيز آنرا اتمام دهيد. از دسته معايب پيشه مشاور املاك اين است كه نخست شما در آغاز مي بايست اصول و قواعد آموزش مشاور املاك را به نكوداشتن ياد بگيريد اما با اين حال هيچ ضمانتي براي اينكه در كارتان بطور صد در صد موفق شويد وجود ندارد. دوم شما براي موفقيت در كارتان بايد خويش نسبت به تعليم مشاور املاك اقدام و در خريد و فروش املاكي كه در دسترس شماست كامياب شويد. سوم درآمد ايام و ماههاي اوليه شما مشخص نيست و چه بسا چندين ماه كامياب به بستن قرارداد نگرديد، چهارم شما مجبور هستيد زمانبندي كاري منعطفي داشته باشيد، پنجم شما بايد در حين معامله املاك رضايت مشتريان دو طرف يعني هم خريدار و هم فروشنده را جلب نمائيد و عدم موفقيت در اين مهم براي شما دردسر ساز خواهد بود. در فرجام يادآور مي شود كه شغل مشاور املاك كار كبير و پيچيده اي است كه در صورت آموزش رايزن املاك بطور اصولي و داشتن پشتكار و علت مي توانيد در آن كامياب شويد.

آموزش رايزن املاك: چگونه وارد پيشه رايزن املاك شويم؟
چنانچه شما مي خواهيد به عنوان صاحب يك بنگاه رايزن املاك وارد اين كار شويد، در ابتدا مي بايست مثل هر سوداگري ساير كه داراي صنف مي باشد جواز كسب تعبيه نمائيد. براي تهيه جواز كسب بطور كلي پنج مرحله هستي دارد شامل تقاضا كتبي متقاضي، ثبت تقاضا متقاضي، بازديد از محل توسط بازرس، بررسي درخواست در كميته مربوطه و در پايان اعلام نتيجه به متقاضي. از جمله مدارك باره بيچارگي جهت ارائه درخواست مي طاقت به عكس پرسنلي، اصل و كپي كارت ملي و شناسنامه، ريشه-بن-بيخ و كپي سند ملك و يا كرايه نامه، ريشه-بن-بيخ و كپي سرانجام كار، استشهاد عدم سوء پيشينه، برگه واريزي حق عضويت اتحاديه و گنجينه داري كل، در چهره اجاره بودن ملك مدت موعد كرايه حداقل ۵ ساله بوده و متراژ ملك حداقل ۱۲ متر مربع مورد دربايستن است. بعد از دريافت مجوز كسب فرد درخواست كننده بايد در دوره هاي آموزش رايزن املاك كه از طرف اتحاديه مشاوران املاك جهت متقاضيان برگزار مي گردد شركت نمايد. مدت دوره آموزش رايزن املاك حدود ۱۰ ساعت است و پس از دريافت استشهاد انجام دوره تعليم مشاور املاك، درخواست كننده مي تواند شغل خود را پيش درآمد نمايد.

هزينه هاي راه اندازي مشاور املاك
عمده هزينه تاسيس مربوط به خريد و يا اجاره ملك بوده كه بسته به متراژ و موقعيت مكاني متغير است. ديگر اينكه خرج ماليات بر اساس معاملات ثبت شده در سيستم جامع داد و ستدها ملكي از شما كسر مي گردد. هزينه هاي آب، برق و تلفن و … نيز بايد در عقيده گرفته شود. در خصوص استخدام خبره معاملات ملكي معمولا كسان استخدام شده حقوق تغيير ناپذير ندارند و به صورت پورسانتي كار مي كنند و از پورسانت رسيده حق الزحمه خود را مي گيرند.

آموزش رايزن املاك: از كجا شروع كنيم؟
اگر شما سرمايه اي جهت تاسيس بنگاه نداريد ابتدا مي بايست آگهي هاي جرايد و سايتهاي مختلف كاريابي را بررسي نمائيد؛ بطور قطع آگهي هاي مختلف در مقوله استخدام و آموزش مشاور املاك در كار مشاور املاك مي بينيد. آدرس و عدد تماس مشاوران املاك را يادداشت نموده و علاوه بر تماس تلفني به چهره حضوري نيز در بنگاه مشاور املاك حضور يابيد. محيط كار، همكاران، روش كار، فاصله محل كار الي محل سكونت، ميزان پورسانت رسيده و ديگر موارد از اين دست را بررسي نموده و در پايان يكتا از آنها را كه مناسبتر تشخيص مي دهيد گزينش نمائيد. فراموش نكنيد در شغل مشاور املاك همانقدر كه داشتن انگيزه، اعتماد به نفس و پشتكار شما در ميزان كاميابي شما مهم است انتخاب يك بنگاه مناسب، داشتن همكاران پرانرژي و باتجربه، پيرامون كار پويا و پركار و تعليم مشاور املاك اصولي نيز در ميزان يادگيري و كاميابي شما كارساز است.

آموزش مشاور املاك: معني و انواع مشاور املاك
مشاور املاك در زبان انگليسي به معني Real State بوده و به املاك، زمين، ساختمان، هر آنچه در محدوده هوايي ملك باره نظر است و هرآنچه در ذيل زمين ملك است همانند آب، گياهان و يا معادن. اصطلاح Real Estate به معني املاك واقعي يا حقيقي است. سوداگري يا پيشه رايزن املاك يا Business Real Estate به معني خريد، فروش، رهن يا اجاره زمين، ساختمان و يا خانه مي باشد. چهار گونه مشاور املاك هستي دارد شامل مشاور املاك مسكوني، مشاور املاك تجاري، رايزن املاك صنعتي و رايزن املاك زمين (خالي، مزرعه، مرتع). آنچه در اينجا موضوع مورد بحث ماست اغلب مربوط به كار مشاور املاك مسكوني است كه به دليل ماهيت آن از فراخ شدن اكثريت برخوردار است.

شرح شغلي مشاور املاك در آموزش رايزن املاك
شغل مشاور املاك همانگونه كه از نام آن پيداست چيزي فراتر از شغل دلالي و خريد و فروش ملك به انفرادي است. وظيفه اصلي رايزن املاك دادن مشاوره به خريدار و فروشنده ملك و چيزي فراتر از يك واسطه معامله صرف مي باشد. مشاور املاك طي دوره آموزش مشاور املاك داراي تخصص در زمينه ملك گرديده و ضمن ارائه مشاوره به مشتريان آنها را الي پسينيان مرحله و رسيدن به نتيجه دلخواه كه همان پيدا كردن ملك متناسب و ايده آل است راهنمائي و همراهي مي نمايد. بديهي است كه يك كارشناس رايزن املاك در صورتي كه بخواهد در كار خود موفق شود مي بايست يكسري قواعد آموزش مشاور املاك را تعليم ديده و در پيشه خويش بكار گيرد. از اينرو كار رايزن املاك شغلي است دلنازك و پردردسر كه نيازمند داشتن روابط اجتماعي و تعاملات با كسان است. هر چقدر فرد رايزن املاك روابط عمومي اكثريت داشته باشد و با اصول آموزش رايزن املاك آشناتر باشد در اين كار كامياب تر خواهد بود. يك رايزن املاك طيف وسيعي از خدمات به شرح پايين را به مشتريان ارائه مي دهد:

تهيه فهرست از املاك موجود جهت ارائه به مشتريانبررسي و مقايسه املاك مثل يكديگر جهت مشاوره بهتر به متقاضيارائه مشاوره به فروشنده جهت بها گذاري ملكبررسي جزئيات فايلهاي موجود از عقيده ابعاد، موقعيت، تاسيسات و نظاير آنبارگذاري اطلاعات ملك معرفي شده در وب سايتهاي خريد، فروش و اجارهبرنامه ريزي و هماهنگي بازديد ملك بدست مشتريانمذاكره با مالك جهت رفع نواقص احتمالي مالكمذاكره با مشتري جهت مبلغ مورد نظر و روش پرداخت و مشورت با ملكمذاكره در باره روش و شرايط قراردادتهيه عكسهاي چيره دست از ملك مورد نظرتبليغات و اعلان در وب سايتهاي املاك و مستغلات و روزنامهبررسي صحت و سقم مدارك و اسناد مربوط به ملك باره نظر، فروشنده و خريدارتنظيم پيمان نامه از طريق سايت داد و ستدها املاك و گرفتن كد رهگيريهماهنگي و تنظيم جلسه بين فروشنده و خريدار پس از توافقات اوليه طرفيندريافت كميسيون معامله بر اساس نرخهاي مصوبكنترل و بازبيني بر شيوه پرداخت و گرفتن وجه پيمان نامه بدست خريدار و فروشنده

خانه هاي دوبلكس بسيار پر طرفدارند.پله ها در منزل نماي بسيار زيبايي ايجاد مي كنند.بايد بدانيد كه معماران در ساخت و طراحي منزل هاي دوبلكس به فضاي ارشد سالن و مجزا كردن اتاق ها توجه مي كنند. شما مي توانيد از پله هاي شيشه اي ، چوبي يا فلزي براي طراحي خانه هاي دوبلكس استفاده كنيد.خانه هاي دوبلكس با طراحي دروني شيك و زيباآمده ايم شما را با طرح هايمان، شگفت زده كنيم! خانه هاي دوبلكس از ساليان زياد بعيد هميشه يك انتخاب رويايي براي بسياري از سلايق بوده اند. اما به درستي چه پارامتر هايي براي سنجش طراحي نماي خانه هاي دوبلكس در عقيده گرفته مي شود؟ با ما در معرفي ايده هايي نو در مقوله طراحي خانه هاي دوبلكس همراه باشيد.خانه دوبلكس چيست؟بگذاريد كمي به عقب برگرديم و يك تعريف ناچيز از منزل هاي دوبلكس داشته باشيم. به طور كلي منزل دوبلكس به منزل يك طبقه اي اطلاق مي شود كه معمولا طبقه اول به عنوان نشيمن و پذيرايي و طبقه بالا دربرگيرنده اطاق خواب هاي انبوه مي شود. در بخش پذيرايي يك مسير پله مشترك براي دسترسي به طبقه بالا هستي دارد.نماي خانه هاي دوبلكس مدرن يا كلاسيك؟اينكه چه سبك از ساختمان دوبلكس بهتر است يا بدتر كاملا به سليقه شما بستگي دارد. معمولا منزل هاي دوبلكسي كه به سبك كلاسيك طراحي و ساخته مي شوند، خرج بالاتري را به خود وابستگي مي دهند، البته بايد اين فرمايش را متذكر شد كه لزوما صرف هزينه بالا ملاكي بر بهتر بودن ساختمان دوبلكس از رغبايش نيست. خانه هاي بيشماري هستند كه با هستي صرف خرج هاي زياد زياد، عملكرد مناسبي نداشته اند.طراحي معماري خانه دوبلكس، فرم گرايي يا عملكردگرايي؟تيم معماري خانه طرح همش طراحي بر بنياد فرم گرايي و عملكرد گرايي را همزمان مد نظر پيمان مي دهد . در بحث عملكردگرايي ساختمان هاي دوبلكس رهنمود مي نماييم بخش فضاها را از راه يك لابي با شكوه اتمام دهيد . نكته مهم ديگر رعايت اصول طراحي فضاهاي عمومي و خصوصي است كه طراح آرشيتك ، ملزم به رعايت آنهاست . در بحث فرم گرايي نيز بهتر است طراحي فرمي ساختمان دوبلكس متناسب با ابعاد سايت پلان ، شرايط مالي كارفرما ، اقليم ناحيه ، توپوگرافي زمين اتمام شود . بايد ها و نبايد هاي راه پله دوبلكس گرد!راه پله هاي دوبلكس دسته جذاب و جدا نشدني يك ساختمان دوبلكس هستند . اينكه مسير پله دوبلكس فرم يكتا ، نيم دايره ، سه طرفه و … داشته باشد ارتباط به فرم و مساحت زمين دارد . استفاده از طريق پله هاي گرد در اغلب مواقع بيشترين جذابيت را به منزل هاي دوبلكس مي بخشند ولي در بسياري از موارد باعث برپايي فضاهاي پرتي نيز مي شوند . بنابراين در طراحي گذرگاه پله خانه هاي دوبلكس مي بايست به چهره حساب شده عمل كردبهترين كمپاني طراحي منزل دوبكس كجاست؟خوشبختانه در ايران معماران ابهت مشغول به طراحي اين نوع از ساختمان ها هستند . گروه معماري منزل طرح نيز مديريت طراحي بسياري از خانه هاي دوبلكس در شهر هايي چون قشم ، آبادان ، تهران و …. داشته است .
 منزل هاي دوبلكس
از نماي خانه هاي دوبلكس آغاز مي كنيم . معمولا نماي ساختمان ها در ايران به دو سخيف امروزين و كلاسيك سپريدن مي شوند . صحيح است بسياري از نماها به شكلي كاملا غلط الگوبرداري و ساخته شده اند اما روش و سبك باره نظر معمولا گرد از اين دو سبك معماريست كه مورد بهره‌گيري قرآر مي گيرد . تصوير بالا نمايي از يك ساختمان دوبلكس كلاسيك است .
خانه هاي دوبلكس
تصوير بالا نماسازي خانه اي دوبلكس به سبك مدرن است . يكتا از خاصيت هاي جالب پروا در طراحي اين منزل بهره گيري از ترازمندي هارموني رنگ هاي گرم و رنگ سرد در ساحل يك ديگر است .
 خانه هاي دوبلكس
به دكوراسيون داخلي منزل هاي دوبلكس مي رسيم . دكوراسيون دروني در اين مدل از خانه ها نيز معمولا به دو سبك امروزين و كلاسيك ، طراحي و ساخته مي شوند . در تصوير بالا گواه طراحي منزل دوبلكسي به سخيف كلاسيك هستيم . همانطور كه تماشا مي كنيد ساكنين اين ساختمان بعد از ورود به بنا وارد يك لابي مركزي و به عبارتي فضاي بخش در ساختمان دوبلكس مي شوند و سپس از اين مكان به طبقه بالا و ديگر فضاهاي طبقه همكف هدايت مي شوند .اين ساختمان دوبلكس مربوط به يكتا از شيخ نشينان دبي مي شود .
خانه هاي دوبلكس
يكي از مهمترين و بنيادي ترين مسائل در طراحي دكوراسيون دروني ساختمان هاي كلاسيك ، طراحي سقف است . استفاده از سقف كناف مي تواند گزينه مناسبي براي اين هدف باشد .
خانه هاي دوبلكس
سبك نوين در طراحي دكوراسيون دروني خانه دوبلكس براي كساني كه به امروزين بودن و خرج كمتر فكر مي كنند گزينه مناسبي است . در سبك هاي امروزين خبري از ديوارها و سقف هاي تزئيناتي و پر زرق و برق نيست و سادگي حرف اول را مي زند .
 منزل هاي دوبلكس
تصوير بالا يك نمونه كامل از دكوراسيون ساختمان دوبلكسي را اثر ميدهد كه به سخيف همنشين داشتني نوين ساخته شده است . كل چيز ساده و بدون اضافه كاري ساخته شده است .
 خانه هاي دوبلكس
سادگي در بهرگيري از رنگ ها نيز به چشم مي خورد . استفاده از رنگ بندي قهوه اي و سفيد به سامان و خلوت نگه داشتن دكوراسيون داخلي كمك شاياني كرده است .
 خانه هاي دوبلكس
به تقسيم راه پله هايي ميرسيم كه جزء زياد يك منزل دوبلكس محسوب مي شوند . بسياري از ملت خانه هاي دوبلكس را بخاطر راه پله هاي زيبايش اخ دارند . تصوير بالا نمايي از يك مسير پله منزل دوبلكس است . همانطور كه از جزئيات اين راه پله قابل مشاهده است ، سخيف استفاده شده ، كلاسيك مي باشد .
خانه هاي دوبلكس
استفاده از طريق پله هاي مارپيچ شيشه اي يكي ساير از انتخاب هاي رسيدن به طبقه بالا در منزل هاي دوبلكس است . البته افراد زياد كمي از طريق پله هاي شيشه اي براي ساختمان دوبلكس خود كاربرد مي كنند .
خانه هاي دوبلكس
راه پله هاي چوبي گزينه ديگر در ساخت راه پله هاي يكي مخصوص منزل هاي دوبلكس هستند .
خانه هاي دوبلكس
تصوير بالا نمونه اي ديگر از راه پله يكتا است كه با متريال فلز ساخته شده است .
خانه هاي دوبلكس
در دسته طراحي اتاق خواب براي خانه دوبلكس ، هستي يك ايوان كه به اتاق خواب مسير داشته باشد بسيار مفيد است . اطاق خواب هايي با متراژ 18 الي 25 متر براي ساختمان دوبلكس بسيار آرماني به نظر مي رسد .
 خانه هاي دوبلكس
به همان اندازه كه طراحي دكوراسيون داخلي خانه اهميت دارد ، محوطه سازي حياط نيز از اهميت فوقاني برخوردار است . در تصوير بالا شاهد فضايي براي نشيمن و گپ فاميلي هستيم .
خانه هاي دوبلكس

خانه‌هاي كلنگي به خانه‌هاي اطلاق مي‌شود كه عمر بالاي چند دهه داشته يا زياد باستاني هستند اين خانه‌ها در بعضي از موارد قابل سكونت و در بيشتر موارد غيرقابل‌سكونت هستند يعني خريدار و يا صاحب‌ملك نمي‌تواند ازملك موردنظر در يك بازده زماني مشخص بهره‌برداري كند چراكه اين املاك دشواري ها فونداسيون، تأسيساتي و دكوراسيوني متعددي دارند. در حال آماده بخشي از اين خانه‌هاي كلنگي بافت فرسوده محسوب شده و از ابتداي دولت يازدهم اقدامات و مشوق‌هاي متعددي براي بهسازي اين املاك انجام‌شده است.
بر بنياد آمارهاي به‌دست‌آمده از ابتداي امسال بخش عمده‌اي از داد و ستدها انجام‌شده در بخش خريدوفروش مربوط به ساختمان‌هايي با عمر بالا است. به گفته كارشناسان انگيزه اين سوژه مربوط به كشمكش قيمت املاك سن دار با نوساز، هستي قدرالسهم اغلب و هوده بيشتر در ساخت‌وساز است.
انواع بهره‌برداري از خانه‌هاي كلنگي
بخشي از مناطق كلان‌شهر و شهرهاي كبير فارغ از محيط‌هاي تاريخي مملو از املاك خانه‌هاي كلنگي هستند اين املاك همواره يكي از علاقه‌مندي‌هاي سازندگان ذي‌صلاح و حتي انبوه‌سازان بوده است. چراكه اين عده با خريداري و بهسازي املاك كلنگي قابل‌استفاده يا تجميع املاك غيرقابل‌سكونت به سودهاي مقطعي نكوداشتن مي‌رسند. دراين‌بين بعضي از خانه‌هاي كلنگي نيمه تاريخي محسوب شده يا خانه يگانه از افراد سرشناس تاريخ ايران است كه دكوراتيوها با پشتيباني سازنده‌ها اين املاك را به مكان پروژه‌اي سينمايي يا سريالي مبدل مي‌كنند.
انواع خريداران املاك كلنگي؟
در طي سال‌هاي تازه و با رشد قيمت مسكن در نقاط مختلف كشور روند داد و ستدها مسكن به سمت خانه‌هاي كلنگي سنگين‌تر بوده و اغلب خريداران براي خريد ارزان‌تر به سمت خانه‌هاي 20 سال به بالا رفته‌اند. اين خريداران كه صرفاً مصرف‌كننده محسوب مي‌شوند. اين مصرف‌كنندگان صرفاً براي تأمين هزينه خريد به سمت املاك كلنگي كشيده مي‌شوند. به‌طور نمونه بر اساس آمارهاي به‌دست‌آمده بانك مركزي معاملات خانه‌هاي كلنگي در فروردين امسال نسبت به فروردين سال قبل دو برابر بوده و اين مورد به‌وضوح نشان مي‌دهد كه هرساله توان متقاضيان براي خريد ملك نوسازي تفريق پيدا مي‌كند؛ ولي اگر به وجه ديگر اين املاك نگاه نماييم بايد به امتياز قدرالسهم بپردازيد. اين املاك در موعد ساخت ساز قدرالسهم اكثريت براي خريدار دارد؛ و خريدار مي‌تواند بعدها تقريبا  در صورت ساخت ساز جديد ملك موردنظر به متراژ اكثريت دست پيدا كند.
آن‌ها آپارتمان با عمر بناي بيش از ۱۵ سال را به بهاي زياد ارزان‌تر از ميانگين بها منطقه خريداري مي‌كنند و چند سنه بعد در توافق با ساير ساكنان ساختمان، اقدام به ساخت ساز مي‌كنند و با كمترين خرج صاحب يك واحد نوبنياد در ناحيه مي‌شوند. اين سوژه سبب شده حتي در باره آپارتمان‌هاي بالاي 15 ساله نيز، ميزان قدرالسهم در فايل هاي فروش آن قيد شود. الي متقاضيان خريد با ذهنيت روشن در ارتباط با آينده ملك خود، تصميم بگيرند. كل اين موارد مايه مي شود خريداران املاك كلنگي در بازار كنوني مسكن بتوانند به هوده قابل‌قبولي در آينده  نزديك  دست پيداكرده و دارايي خود را به‌اين‌ترتيب تبديل به احسن كنند.
در اين وسط شايد بزرگ‌ترين خريداران اين املاك سازنده‌هاي پيش‌كسوت باشند اين سازنده‌ها در دوران ركود خانه‌هاي كلنگي متعددي را خريداري كرده و به‌مرور زمان آن‌ها را وارد چرخه ساخت ساز مي‌كنند. اين سازندگان با گشت در فايل‌هاي يوميه مشاوران املاك و با خريداري اين املاك آن را ويراني و به اصلاح كوبيده و از نو بنا مي‌كنند و با نوساز كردن اين املاك به سودهاي چند برابري مي‌رسند.
خانه‌هاي كلنگي چقدر سود دارد؟
به‌طور كلي فايده خانه‌هاي كلنگي پيوستگي تنگاتنگي با وسعت و محيط‌ آن دارد. هر چه گستره اين خانه وسيع‌تر و در مناطق گران‌تر باشد براي ساخت‌وساز مطلوب‌تر است بنابراين اغلب سازندهاي قبل كسوت و به اصلاح مايه‌دار به سمت خريد املاك كلنگي كبير متراژ و در مناطق 1 لغايت 6 تهران يا مناطق معروف شهرستان‌هاي هستند. به عنوان مثال زمين 200 متر مربعي با ابعاد 10×20 متر بهتر از ابعاد 8×25 متر است زيرا عرض بيشتر زمين مرغوبيت بهتري دارد و امكان ساخت پاركينگ اكثريت را در پسنديدن سازنده مي‌گذارد
بنابراين بر وسيع، خانه‌هاي كلنگي نيمه تخريب‌شده، گستره بسيار زمين مي‌تواند فايده بيشتري را براي سازنده داشته باشد. البته بعضي از سازنده‌ها به دليل خرج بالاي ويراني و خارج كردن نخاله‌هاي ساختماني خانه‌هاي كلنگي بزرگ ترجيح مي‌دهند به تعقيب املاك كلنگي حقير متراژ تر باشند.
ساختمان‌هاي جوان‌مرگ و به اصلاح كلنگي
برخي از املاك چند سنه ساخت به چهره خواسته وارد پروژه ويراني و نوسازي مجدد مي‌شوند كه سازنده‌ها درك كرده‌اند با اخذ پرداخت خلافي و كميسيون مونث 100 مي‌توانند تعداد واحدهاي خود را در زمين موردنظر اضافه كرده و به سودهاي مطقعي بسيار فوقاني برسند.
بنابراين اين موضوع دو علت عمده دارد؛ آغاز مزيت اقتصادي تخريب خانه‌هاي كلنگي است. با ارائه تسهيلات گزيده تر از جانب مديريت شهري و افزايش ميانگين تراكم ساختمان‌هاي در شهر طهران به‌واسطه اجراي طرح تفضيلي جديد بسياري از مالكان ترجيح مي‌دهند به تخريب منزل خويش بدن دهند و از طريق افزايش تراكم ساختمان خود به ارزش‌افزوده اكثريت دست پيدا كنند.
فاكتورهاي ارزيابي خانه‌هاي كلنگي پرسود
چنانچه قبلاً ذكرشده اگر به تعقيب سرمايه‌گذاري در خانه كلنگي پرسود هستيد نگاهي به فايل‌هاي فروش خانه‌هايي داشته باشيد كه درازا بر وسيع دارند زماني كه عرض ملك موردنظر اغلب باشد اخذ مجوزهاي خودروگاه و تراكم بيشتر مي‌شود.
در گام بعدي بايد به شمالي و جنوبي بودن منزل كلنگي توجه شود اگر ملك خريداري مشاء شمالي باشد يعني حياط پشت منزل كلنگي باشد بايد 6 درصد از مساحت زمين را براي نورگيري به ساختمان اخيرالتأسيس برگزيدن ديتا شود. به‌طور مثال اگر خانه خريداري شما 200 متر و شمالي باشد بايد 12 متر آن را براي نرگير ساختمان لحاظ كنيد؛ يعني اگر شما هدف ساخت ساز واحد 4 طبقه در منزل شمالي دراد هر واحد شما 12 متر نسبت به يكتا جنوبي همين متراژ كمتر خواهد بود؛ فلذا بعد از بر وسيع به شمالي و جنوبي بودن آن توجه كنيد.
در وهله بعدي از خريد املاك كلنگي غير محصور و متروكه كه رهاشده است بپرهيزيد اگرچه اين املاك كلنگي در فايل‌هاي مشاروان املاك قيمت پايين‌تر دارند ولي ريسك خريداري آن نيز به همان نسبت بالاتر است. از آنگونه ريسك‌هاي اين املاك كلاه‌برداري، جعل سند، تصرف عدواني (بر بنياد قانون تصرف عُدواني يا قلدرانه يك جستار حقوقي است و به معناي به‌زور گرفتنِ يك زمين يا ملك از مالكِ آن يا از كسي است كه بر اساسِ يك پيمان نامه داراي حق نسبت به آن ملك است (مستأجر). مطابق ماده ۶۹۰ قانون مجـازات اسلامي، تصرف عدواني و مزاحمت يا بازداري در حق نسبت به املاك از آن دولت يا اشخاص حقيقي يا حقوقي صرفاً با شكايت مالك قابل دنبال كيفري است.) و فروش مكرر است.
همچنين در سررسيد خريداري اين املاك به كميسيون مونث 5، كميسيون ماده 7، كميسيون ماده 12 و كميسيون مونث 100 پروا كنيد فلذا از خريد املاك كلنگي كه فاقد آراي مكتوب كميسيون‌هاي مرتبط و مؤثر در معاملات املاك است اجتناب كنيد.
كميسيون مونث 5 براي تعيين نوع كاربري ملك همانند مسكوني، اداري، تجاري، صنعتي، زراعي، آموزشي و …، كميسيون مونث ۷ شهرداري متصدي تعيين كاربري‌هاي فضاي سبز، باغ، باغچه و …كميسيون مونث ۱۲ زمين شهري متصدي تعيين نوعيت زمين مانند داير، باير، متروكه و موات بودن ملك و كميسيون مونث ۱۰۰ براي تعيين چگونگي ابنيه مستحدثه، ميزان تخلفات، تغيير كاربري، ساخت با اجازه و يا بدون فرمان و غيره است.
همچنين اگر قصد خريد املاك وسيع كلنگي داريد حتما از دوربين‌هاي جي آر اس براي ارزيابي مساحت آن كاربرد كنيد چراكه اين دوربين‌هاي خطاي كمتري داشته و مساحت دقيقي را براي شما عنوان مي‌كند.
و موارد مصادره‌اي بودن ملك، وراثتي بودن ملك، به علت تفكيك، افراز و يا بخش ملك مشاع، بردباري اخذ سند از طريق مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت اسناد، بردباري تعويض دستك نو با دستك جديد تك‌برگي و به عبارتي تك‌برگي كردن سند بر پايه پروانه ادارات ثبت اسناد و املاك و… از مؤلفه هايي است كه براي خريد ملك كلنگي بايد لحاظ شود.
قيمت خانه‌هاي كلنگي در كشور
به‌طور كلي از ابتداي امسال قيمت خانه‌هاي كلنگي در تمام شهرها و كلان‌شهرهاي مملكت با رشد 10 الي 25 درصدي روبرو بوده و خانه‌هاي كلنگي در هر كلان‌شهر و حتي هر محله قيمت ويژه به خو را دارد ولي به طور كلي خانه‌هاي كلنگي در ايران از متري يك‌ميليون تا 30 ميليون تومان در كلان‌شهرها متفاوت است؛ و سردمدار اين كشمكش بها تهران است. البته برخي از خانه هاي كلنگي نيز در تهران است كه هرگز شما فايل فروش آن را در فهرست مشاروان املاك نخواهيد رويت اين املاك كلنگي اغلب بدست خود مشاوران املاك خريداري شده و آن ها را با همكاري سازندگان وارد چرخه ساخت و ساز مي‌كنند در برخي از موارد اين املاك داراي تمام مولفه هاي خانه كلنگي خوب و قانوني هستند.

غار خانه ها، ماتماتا، تونس
در ماتماتا، تونس، غارخانه‌هاي كهن كه در ماسه سنگ‌ها برپايي شده اند مردم را در تمام طول سال آسان نگه مي‌دارند. اين خانه‌ها كه حول يك گودال مركزي به وجود آمده اند و توسط شبكه‌اي از معابر به هم متصل مي‌شوند، ساكنانشان را در برابر آفتاب شمال آفريقا و بادهاي صحراي بزرگ آفريقا حفظ مي‌كنند. امروزه بسياري از غارخانه‌هاي سراسر دانشمند به هتل‌هاي منحصربفرد تبديل شده اند. انواع مختلف خانه در كشورهاي سراسر دانشمند  
آبسرا (Stilt House)، كامبوج، جنوب شرقي آسيا
در جنوب شرقي آسيا كه باران‌هاي شديد بسيار مي‌بارد جوامعي را مشاهده مي‌كنيد كه در آبسرا‌ها حيات مي‌كنند. آبسراها روي پايه‌هاي چوبي بنا مي‌شوند تا ساكنان و اموالشان را از سيل حفظ كنند. هم چنين آن‌ها به اندازه كافي بالا طراحي شده اند الي ساكنانشان از تاختن موجودات موذي مثل مار‌ها و حشرات در امان باشند. علاوه بر اين، بام آن‌ها شيبدار است لغايت آب باران به راحتي و بدون آفت رساندن به خانه ذيل بيايد. اگرچه اين خانه‌ها عمدتا در جنوب شرقي آسيا ساخته مي‌شوند، اما در نيمكره غربي كه خانه‌ها در معرض آسيب‌هاي طوفان هستند هم هستي دارند. انگاشت مي‌شود كه در غرب اين خانه ها اولين بار توسط تيره ها بومي آمريكا كاربرد شدند. انواع مختلف منزل در كشورهاي سراسر جهان  خانه‌هاي مدور، لسوتو، آفريقاي جنوبي
در آفريقاي جنوبي، كلبه‌هاي تك اتاقه مدور با به كارگيري مصالح طبيعي و منابع محلي ساخته مي‌شوند. اين خانه‌ها هم مانند كلبه‌هاي اسكيمويي به طور سنتي به عنوان شكارگاه‌هاي گذرا كاربرد مي‌شدند. امروزه اين خانه‌ها بدست افرادي كه علاقمند به صرفه جويي در مصرف محيط‌ و انرژي هستند خريداري مي‌شود.
انواع گوناگون خانه در كشورهاي سراسر دانشمند  
يورت (Yurt)، قرقيزستان
يورت ها، چادرهاي قابل حملي هستند كه به طور سنتي از پوست حيوانات ساخته مي‌شوند و قرن هاست بدست عشاير آسياي مركزي كاربرد مي‌شوند. در حالي كه در گذشته، اين سازه‌ها به عنوان پناهگاه‌هاي گذرا استفاده مي‌شدند، روش‌هاي ساخت امروزي و دسترسي به مواد جديد باعث شده به عنوان مساكن دائمي مورد بهره‌گيري قرار گيرند.
انواع مختلف منزل در كشورهاي سراسر دانشمند  
خانه‌هاي زيرزميني، كوبر پدي، استراليا
كوبر پدي (Coober Pedy) علاوه بر اينكه به عنوان پايتخت اوپال دانشمند شناخته مي‌شود يكي از شهرهاي استرالياي جنوبي است كه با منزل هايي مشهور است كه زير سطح زمين ساخته شده اند. اين خانه‌هاي منحصر به فرد به عنوان واحه‌اي بعيد از گرماي بيرون كه گاهي به ۴۵ درجه سانتيگراد مي‌رسد و طوفان‌هاي گرد و غبار ساخته شده است. به همين دليل نيمي از ساكنان شهر هم چنين موزه، كليسا و حتي يك هتل، اين سبك زندگي زيرزميني را گزينش كرده اند.
انواع مختلف خانه در كشورهاي سراسر عالم  
ايگلو (كلبه‌هاي يخي اسكيمويي)، جزيره بافين، كانادا
ايگلو‌ها اگرچه مثل قديم شايع نيستند، اما توسط دوستداران فضاي مفتوح و طبيعت به عنوان پناهگاه‌هاي موقت كاربرد مي‌شوند. آن‌ها به طرز ماهرانه‌اي با برف فشرده ساخته شده اند و با كمك يك اثير حقير و مسدود كردن بادهاي سرد خارج ساكنان خود را گرم نگه مي‌دارند. امروزه ايگلو‌ها كه عميقا با تاريخ و فرهنگ اينوئيت‌ها بستگي دارند در جزيره بافين، كانادا و ساير مكان‌هاي برفي آمريكاي شمالي يافت مي‌شوند. انواع گوناگون منزل در كشورهاي سراسر جهان  
خانه‌هاي كوچك، پورتلند، اورگان
امروزه بسياري از كسان به دنبال خانه هايي با ابعاد استاندارد هستند كه فضاي كمتري اشغال مي‌كند؛ بنابراين جوامعي با خانه‌ حقير در سراسر آمريكا به خصوص پورتلند در اورگان نما شده اند. ساخت اين خانه‌ها آسان، نسبتا ارزان و براي كساني كه به فضاهاي كوچك علاقه دارند پسنديده هستند. انواع گوناگون منزل در كشورهاي سراسر جهان  خانه‌هاي ويكتوريايي و ادواردي، سانفرانسيسكو، كاليفرنيا
سانفرانسيسكو علاوه بر جغرافياي تپه اي، با خانه‌هاي ادواردي و ويكتوريايي اش شناخته مي‌شود كه پنجره‌هاي برجسته و درهاي تزئين شده دارد. اكثر اين خانه‌هاي رنگي در اواخر سده نوزدهم و اوايل قرن بيستم ساخته شده اند. امروزه آن‌ها در سراسر شهر ديده مي‌شوند. انواع گوناگون خانه در كشورهاي سراسر دانشمند   ساختمان‌هاي خشتي، آكوما، نيومكزيكو
آكوما پابلو (Acoma Pueblo) يك سايت تاريخي در نيومكزيكو است. مردم آكوما نزديك ۲۰۰۰ سال در اين سايت زندگي مي‌كرده اند و خانه‌هاي خويش را از آجرهاي خشتي در قرن هفدهم ساخته اند. امروزه نزديك ۳۰۰ منزل خشتي هنوز در آكوما وجود دارد. انواع مختلف منزل در كشورهاي سراسر دانشمند 

خانه‌هاي روستايي نان زنجبيلي، مارتا وينيارد، آمريكا
به نظر مي‌رسد خانه‌هاي نان زنجبيلي مارتا وينيارد آشكارا از دل كتاب داستان‌هاي آب نباتي و شيرين خارج آمده است. اين خانه‌هاي چوبي در سده نوزدهم ظاهر شده اند. از آن زمان به انگيزه دكوراسيون مزيني كه دارند به عنوان «معماري گوتيك نجار» شناخته مي‌شوند.

معماري ساختمان تجاري، شرايط و ضوابط خاص خويش را دارد. يك معمار براي طراحي يك فضاي مسكوني، بايد به مواردي پروا كند كه احتمالاً براي طراحي فضاي اداري به آن‌ها نيازي نيست يا آن اهميت را ندارند.
بنابراين در اين مقاله منظور داريم شرايط، ضوابط و اصول معماري يك ساختمان يا مجتمع بازرگاني را بررسي كنيم. در حاليكه طرح‌هاي معماري بناهاي مسكوني به خاطر همه‌گير بودن، اغلب مورد نقد و بررسي پيمان مي‌گيرند، طرح‌هاي بازرگاني گاها با بي‌توجهي مواجه مي‌شوند. حتي ممكن است بعضي از مردم خيلي به اين مساله توجه نداشته باشند كه معماري بناهاي بازرگاني نيز هر ساله تغيير مي‌كند و طرح‌هاي جديدتر و زيباتري در گيتي شناسايي مي‌شوند.
پس اكنون كه كه بايستگي تحليل و رسيدگي اين شكل از معماري مشخص شد، شما را به مطالعه ادامه اين مطلب دعوت مي‌كنيم.
ويژگي هاي معماري ساختمان تجاري
هر ساختمان تجاري از چند تقسيم برپايي مي‌شود؟هر كدام از ساختمان‌هاي بازرگاني از بخش‌هاي مختلفي برپايي شده‌اند كه بعضي از آن‌ها مشترك و بعضي ساير هم، اخص همان مورد هستند. برخي مواقع معماران با استفاده از قوه خلاقيت‌شان، بخش‌هاي جديد و جالبي را براي اين نوع ساختمان‌ها ايجاد مي‌كنند و مايه مي‌‌شوند لغايت آن شكل خاص به چهره مد در بيايد.
اما اين بخش‌ها در بسياري از بناهاي بازرگاني هستي دارند:
گيت‌هاي ورودي و خروجيمسيرهاي انتقالي: پله‌هاي معمولي، پله‌هاي برقي و آسانسور، پله‌هاي اضطراريمسيرهاي ارتباطي: راهروهافضاي ويژه فروشويترينپاركينگ‌هاانبارفضاهاي تاسيساتيرستوران، بوفه، كافه تريا، كافي‌شاپ و …ستون‌ها و حفاظ كناره طبقاتسيركولاسيون داخليفروشگاه‌ها، غرفه‌ها، بوتيك‌ها، مغازه‌ها و ….فضاهاي تفريحي: امثال شهربازي‌ها، گيم‌نت‌ها و …سرويس بهداشتيو…ويژگي هاي معماري ساختمان تجاري
اين موارد، جز‌ء موارد مشتركي هستند كه حين ورود به هر نوعي از ساختمان‌هاي تجاري با آن‌ها مواجه خواهيد شد. البته چندي از اين‌ها در ساختمان‌هاي اداري و مسكوني هم وجود دارند. بعضي  نزديك  به شكلي همسان و برخي ساير به شكلي گزيده تر طراحي مي‌گردند.
مثلا فضاهاي تاسيساتي، غذاخوري‌ها، سرويس بهداشتي، مسيرهاي انتقالي و مسيرهاي ارتباطي در كل آن‌ها تا نزديك زيادي مثل مي‌باشند. اما در نوع تجاري، پاركينگ، سيركولاسيون، فضاهاي تفريحي، فضاي گزيده تر فروش و انبار به صورت اختصاصي معماري مي‌شوند.
ويژگي هاي معماري ساختمان تجاري
چگونه در معماري يك ساختمان يا مجتمع بازرگاني موفق شويم؟بعد از شناسايي بخش‌هاي تشكيل‌دهنده اين‌ نوع ساختمان‌ها، بايد بررسي نماييم كه چطور مي‌توان در معماري آن‌ها كامياب نما شد.
با نگاهي به نمونه‌هاي مشهور و موفق، متوجه مي‌شويم كه آن‌ها در جزئي‌ترين بخش‌ها بيشترين وسواس را به خرج داده‌اند. اگر شما فضاها و بخش‌هاي مشترك و عمومي را طوري طراحي كنيد كه نتوان تشخيص عدل آن‌ها براي يك ساختمان اداري معماري شده‌اند يا تجاري، عملا شكست خورده‌ايد. نمونه‌هاي كامياب به ما مي‌گويند كه حتي در معماري تقسيم سرويس بهداشتي هم بايد طوري عمل كنيد كه وقتي مشتريان وارد آنجا شدند، به راحتي تشخيص دهند كه آنجا سرويس بهداشتي يك ساختمان تجاري مي‌باشد.
البته كه پيشه شما ما فوق طراحي يك سرويس بهداشتي يا راه‌پله مي‌باشد. براي نمونه اين موارد در حوزه كاري شما تاثيرات مهمي مي‌گذارند:
مكان‌يابي درست و حساب‌شده لوكيشن ساختمانتوجه به همجواري با خيابان‌هاي اصلي و ميدان‌ها پر رفت ‌و آمد سطح شهرتعبيه كردن المان‌هاي جذاب مانند: درياچه مصنوعي، نمايش تصاوير ويدئويي بر روي ديوار يا سقف، طرح‌هاي تصويري زيبا و خلاقانه در گوشه و كناره ساختمانهدايت ريزبين مشتريان با به كارگيري كف‌سازي و ديوارنويسيتعبيه كردن پنجره‌ها و چشم‌اندازهاي مناسب به سمت نقاط زيباي خارج از ساختماندرگير كردن فضاهاي پذيرايي و تفريحاتي با بخش‌هاي تجاري به شيوه خلاقانهارائه راهكارهايي براي بزرگ‌تر پرتو دادن فضاي داخلي، مثل به كارگيري آينه در سقف و ديوارهاو…نحوه اثرگذاري بر رفتار و سبك زندگي افراد است. احتمالاً اين مورد اندكي اغراق‌شده به نظر برسد. اما، راستي اين است كه وقتي مورد دوم يعني برپايي حس تعلق خاطر در مشتريان و حتي كاركنان يك ساختمان تجاري رخ بدهد، مورد سوم هم شكل مي‌گيرد.
مشتريان ثابت يك مجتمع بازرگاني رفته رفته گونه پوشش خود، سبد خريدشان، نوع رفتاري كه اثناء خريد دارند و شكل روابط اجتماعي كه در آن فضا پايدار مي‌كنند، را براساس آن همتافت تجاري شكل مي‌دهند. بعد شما احتياج داريد كه مشتريان تغيير ناپذير بالقوه آنجا را بشناسيد. اكنون كه تحليل كنيد كه با رعايت چه نكاتي در معماري آن بنا، مي‌توانيد بهترين و بيشترين تاثير را بر آن‌ها بگذاريد.
البته سوال سوم، علاوه بر اطلاعات در گستره معماري، بيچارگي به ادب روان‌شناختي و جامعه شناختي هم دارد و اتفاقا مساله‌اي است كه معماران باسواد و با تجربه و حرفه‌اي را از ديگران متمايز مي‌كند.
حال كه به اين سوالات پاسخ‌هاي صراحت داديد، بايد طبق آن‌ها اقدام كنيد. براي اقدام درست، چند باره را مثال مي‌زنيم لغايت بتوانيد باقي مسائل را خودتان آناليز كنيد.
طراحي كردن راه شفاف و واضحطراحي مسيرهاي دسترسي در يك ساختمان يا مجتمع بازرگاني كه اصطلاحا سيركولاسيون هم به آن‌ها گفته مي‌شود، نخستين قدم براي معماري آنجا هستند. بزرگ‌ترين قصد شما بايد اين باشد كه طوري اين مسيرهاي پيچ در پيچ را طراحي نماييد كه مشتريان بتوانند به راحتي به مقصد باره نظرشان برسند و از مبهوت شدن و گمراهي آن‌ها ممانعت شود.
اين ويژگي، باعث مي‌شود كه مشتريان به فهم و شناخت بهتري از فضاي داخلي ساختمان دست يابند. اين فهم و شناخت، اتفاقا به برپايي حس وابستگي براي كسان هم كمك مي‌نمايد.
وجود وابستگي تصويري نيرومند بين بخش‌هاي مختلفاين بستگي تصويري مشتريان را ياري مي‌كند كه يك پلان كلي از محيط آنجا را در ذهن خويش داشته باشند. براي نمونه پس از چند بار رفت و آمد به اين مكان، محل پيمان گرفتن مسيرهاي انتقالي، سرويس بهداشتي، فروشگاه‌هاي مورد علاقه و كافي شاپ و رستوران را به خاطر بسپارند.
اين وظيفه معمار است كه وابستگي تصويري نيرومند را بين بخش‌هاي ساختمان به وجود بياورد. مثلا يكتا از كارهايي كه مي‌تواند به شما مدد برساند، اين است كه هر تقسيم از ساختمان را در جايي پيمان بدهيد كه به ديگر بخش‌هاي مرتبط دسترسي داشته باشد.
رعايت تنوع فضايييكي از اشتباهاتي كه معماران آماتور سپريدن مي‌دهند، اين است كه به تنوع فضايي توجه نمي‌كنند. بايد در طراحي ساختمان‌هاي تجاري كه خوشنودي عموم كسان در آنجا اهميت زيادي دارد، از ساحل هم قرار دادن فضاهاي بسته يا فضاهاي باز دوري كنيد.
انواع فضاهاي باز، نصف مفتوح و بسته را به نكوداشتن در كناره همديگر بچينيد الي دانستن اضطراب، خفقان يا گم‌شدگي به مشتريان دست ندهد.
به جز ۳ مورد ذكر شده، موارد ديگري هم هستند كه اهميت دارند، مانند: تهويه هواي مناسب، برپايي بيشترين كاربري براي ساختمان، داشتن يك خودروگاه استاندارد كه خيال مشتريان را از ماشين‌شان آسان كند، داشتن دسترسي خوب و بي زحمت به خيابان‌هاي اطراف.
اين چند باره امثال خطوطي هستند كه پيمان است چارچوب پيشه شما را تعيين كنند. با داشتن يك چارچوب اختصاصي و گزيده تر كه براساس پاسخ‌هاي ۳ سوال ابتدايي شكل گرفته‌اند، بايد معماري تك تك بخش‌ها را آغاز كنيد.
ساختمان تجاري-اداري پارميداساختمان تجاري- اداري پارميدا كه در شهر كرج پيمان گرفته، يك مثال الهام‌بخش براي معماري بازرگاني بنيادين به شمار مي‌آيد. اين ساختمان زميني لچكي شكل دارد كه باعث شده نوع قرارگيري ساختمان و دسترسي‌اش به خيابان‌هاي اطراف مناسب باشد. همچنين براي داشتن ورودي‌هاي گوناگون و كارآمد ساختمان را به دو تقسيم شرقي و غربي بخش كرده‌اند.
ويژگي هاي معماري ساختمان تجاري
علاوه بر نماي بيروني بنا كه زياد زيبا و دلربا مي‌باشد، طراحي داخلي آن هم زياد عالي كار شده است. مطمئنا چيزي كه فرمان چنين كاري را به طراح دروني آنجا داده، معماري سنجيده و بنيادين آن محيط‌ بوده است.
پهناي گسترده زمين و انتخاب بلندي ساختمان به نسبت زمين، كمك كرده تا بنايي به اين عظمت و هيبت خلق شود.
يك برتري ساير كه از دسته مزاياي لچكي شكل بودن ساختمان مي‌باشد، هستي بستگي بصري خوب بين بخش‌ها است. با رسيدگي ريزبين عكس‌هاي اين ساختمان، موارد ديگري را هم به عنوان الگوهاي معماري ساختمان تجاري تشخيص خواهيد داد.

طراحي ساختمان اداري ملزم به اصول و ضوابطي است كه مي بايست محل كار با هر فعاليت اداري را سازماندهي كند. نحوه سازماندهي يك ساختمان اداري در چند باره چكيده مي شود كه اهداف اصول طراحي ساختمان اداري به احصاييه مي روند. فضاها و عملكردهاي ضروري يك ساختمان اداري شامل: ساختار، طراحي نما ساختمان اداري، متريال هاي نما، طراحي نورپردازي نما، سيركولايسون، دفاتر، خاصيت هاي رفع نيازهاي خدايگان رجوع در فضا، و فناوري هاي امروزين مي باشد. هر كدام از موارد بالا دربرگيرنده تعريف هاي اختصاصي است كه در هارموني يك ساختمان اداري نقش عمده اي ايفا مي كنند. بخصوص نوع كاربري اداري ساختمان هم به طراحي اختصاصي بيچارگي دارد. اينكه در ساختمان اداري شما پيمان است چه يا چندين صنف مشغول به پيشه شوند. گروه معماران آرل با ارائه اين مطلب به بعضي مايحتاج و سوالات شما (به عنوان يك مقاله مختصر) درباره طراحي ساختمان اداري پذيرش دهد و بتواند شما براي اهداف طراحي يا سفارش يك فضاي اداري راهنمايي كند.در پيوسته خلاصه اي از موارد مرتبط با طراحي ساختمان اداري را براي شما قرار داديم.با آرل در ادامه همراه باشيد...مطمئناً اجراي بسياري از پروژه ها در زمينه هاي مختلف بدون اجراي صحيح تقسيم سيويل آن امكان پذير نمي باشد. بخشهاي سازه و معماري شركت تدبير انرژي با آشنائي كامل به نرم ادوات و تكنولوژي هاي روز دنيا توانائي طراحي، و اجراي پروژه هاي عمراني خصوصاً ساختمانهاي اداري و مسكوني را منطبق با استانداردهاي جهاني و با بالاترين كبفيت و نازلترين قيمت دارا مي باشند.
آرشيتكت هاي كارآزموده اين شركت با تامين امكان استفاده بهينه از فضاهاي ساختمان، خلق طرح هاي زيبا و تلفيق آئين نامه ها و مسائل اقتصادي بدست مهندسين محاسب به بهترين شكل ممكن، از يك سو و به كمك مهندسين ناظر و مجري با تجربه خويش از سوي ديگر توانا به تضمين منافع مادي و معنوي مشتريان خود مي باشد.از آنجايي كه امور دفتري (به واسطه معرفي فنآوري جديد) ادامه در حال تغيير است ،داشتن شناخت روشن از عملكرد هاي مورد احتياج به عنوان محركي قوي، تأثير عمده اي در سازمان دهي دفاتر و ساختمان هاي اداري دارد. به همين انگيزه طراحان مي توانند با همه جنبه هاي مربوط به طراحي ساختمان اداري را با ترفندهاي ذهني و فني خود تحت تأثير قرار دهند. ايجاد نظم ، رنگ آميزي فضا، برگزيدن متريال و هارموني در تمام اضلاع طراحي نماي ساختمان، تأثير زيادي در بالا بردن كيفيت طراحي ساختمان اداري دارد. قصد از ارتقاء كيفيت طرح جلب رضايت كارفرما در كل زمينه هاست. لذا از آغاز تا فرجام كار مي بايست يك تقارن مشاركت بين كارفرما و پيمانكار به عنوان طراح و مجري پروژه صورت گيرد. اين پروسه لازمه پيشبرد پروژه بين يك كمپاني و طرف روبرو است.
هزينه طراحيهزينه طراحي و اجراي ساختمان هاي اداريهزينه ساخت يك گردآور اداري مهم ترين شاخصه طراحي در ايران مي باشد. مهم ترين دغدغه كارفرما در ايران مديريت هزينه هاي ساخت و ساز است. به همين علت يك كمپاني طراحي بايد بداند كه كارفرما مي خواهد چه گونه به كارگيري ساختمان اداري خويش داشته باشد. بعضي مواقع شدني است كارفرما ساختمان را به عنوان مكاني براي اجاره دادن به كمپاني يا شركت ها در عقيده گرفته باشد، و  يا ممكن است سوداگري خود را براي آن ساختمان در نظر گرفته باشد. حتي در بعضي موارد كارفرما شماري از واحد ها را اجاره ديتا و از برخي فضاها براي كسب و كار خويش بهره ببرد. همگي موارد بالا نيازمند بودجه هاي متفاوتي است كه در شروع كار تعيين مي شود. در اين مواقع بهتر از يك شركت تخصصي معماري يا طراحي به عنوان سرپرست پروژه خود برگزيدن كنيد الي آنها با مشاوره و تجربه به مديريت خرج هاي شما كمك كنند.كانسپت معماري ساختمان اداريطراحي ساختمان اداري در طهران به شدت كم اهميت طلقي مي شود. با گذر از ساحل هر ساختمان اداري نمي توانيد هويت و ويژگي آن كمپاني را در نگاه اول تشخيص دهيد. همين امر، طراحي سازه و ساختار ظاهري ساختمان را داراي اهميت مي كند. ساختار كلي طراحي يك ساختمان اداري در سازه و فرم بنا چكيده مي شود. طراحي يك سازه هوشمند مي تواند فرم و زيبايي پروژه شما را شكل دهد و يا ساختمان را به يك شكل صلب و بي روح تبديل كند. طراحي منعطف كانسپت ساختمان با توجه به اهداف مفهومي و بصري كمك مي كند فرم ساختمان در برندسازي و هويت عملكرد آن تأثيرگذار باشد.
طراحي نماطراحي نماي ساختمان ادارينماي ساختمان هاي اداري مهم ترين بخش طراحي اين نوع پروژه هاي محسوب مي شود. نما معرف هويت گردآور است و مي بايست با توجه به عملكرد و فعاليتي كه قرار است در ساختمان اداري صورت گيرد طراحي شود. به عنوان نمونه طراحي نماي ساختمان آژانس هواپيمايي با نماي يك گردآور معماري متفاوت است. يا اگر فعاليت مجموعه اي در زمنيه فناوري است نماي آن داراي شاخصه هاي متفاوتي نسبت به يك ساختمان اداري با تكاپو پزشكي مي باشد. لذا طراحي نما براي هر صنف حائز اصول طراحي مشخصي است كه مي بايست لحاظ گردد.
يك باره مهم ديگر هستي دارد كه به سبك طراحي نما پيوسته مي شود. از آنجايي كه نماي ساختمان براي كارفرما زياد داراي اهميت است، مي بايست در برخي موارد سليقه كارفرما براي تعيين سبك طراحي ظاهر لحاظ گردد. اينكه طراحي يك نماي كلاسيك رومي براي ساختمان در نظر گرفته شود يا نماي مدرن. بخصوص كه امروزه سخيف هاي متنوعي مانند: نماي انتزاعي، نماهاي پارامتريك و يا مينيمال در طراحي ساختمان ها نيز مشاهده مي كنيم. به غير از موارد فوق، منطقه اي كه قرار است ساختمان اداري در آن سپريدن شود اهميت دارد. همپوشاني شدن پوسته ساختمان با بافت منطقه يا محله جزء مواردي است كه كمتر به آن توجه مي شود.متريال نما هم از شاخصه هاي طراحي ساختمان هاي اداري محسوب مي شود. اقليم نقش تعيين كننده اي در گزينش متريال شما دارد. به طور قطع پيمانكار مي بايست شما را در برگزيدن بهترين متريال ظاهر راهنمايي كند.طراحي نورپردازي ساختمان اداريطراحي نورپزدازي ساختمان اداري هم مي بايست با پروا فرم و المان هاي پوسته ساختمان در عقيده گرفته شود. همانطور كه نماي ساختمان به خاطر عملكرد ساختمان فرم هاي متناوبي دارد، طراحي نورپردازي هم بر بنياد هويت و عملكرد ساختمان طراحي مي شود. البته پيش از نورپردازي، طراح پروژه بايد نما و جايگذاري گونه ها چراغ هاي ظاهر را پيش بيني كند. همانطوركه نورپزدازي نما در زيباسازي ساختمان، محله و ناحيه اهميت دارد، طراحي نورپزدازي داخلي هم در ارتقا كيفيت فعاليت و روحيات كاركنان تأثير به سزايي خواهد گذاشت. نورپردازي تمام عرصه هاي يك فضاي اداري مي بايست بر اساس ضوابط و اصول طراحي دكوراسيون دروني ارائه شود.
فضاي دروني ساختمان اداري بانك مسكنطراحي داخلي ساختمان اداريطراحي داخلي اداري نسبت به گونه عملكرد كاربري ارائه مي شود. اين مورد بر بنياد ضوابط و اصول طراحي تعيين مي گردد. مشاغل ادارات هنري، فرهنگي، صنعتي، حمل و نقل، پزشكي و ... حائز فضاسازي و سيركولاسيون متفاوتي نسبت به هم هستند. طراحي دروني هر كدام از مشاغل بالا در ساختمان اداري نيازمند دو شاخصه است. نخست طراحي پلان و سيركولاسيون كه بنا به ريزفضاهاي هر فعاليت تعيين مي شود. مورد دوم تأسيسات هر ساختمان با توجه به عمكلرد داخلي اش مي باشد. تأسيسات الكتريكي و مكانيكي هر ساختمان اداري با پروا به عملكرد آن نيز بايد در نظر گرفته شود.جاي گيري تجهيزات سرمايش و گرمايش مي تواند در فضايي اختصاصي (مانند موتورخانه) پيمان بگيرد يا اينكه فضاي از مشاع ساختمان (مانند پشت بام) براي قرار گرفتن وسايل تاسيساتي استفاده شود. حتي تعبيه آسانسور براي ساختمان هاي بلند مي تواند دستخوش تغييراتي از جانب شهرداري، سامانه مهندسي و يا حتي كارفرما باشد. در برخي ساختمان ها كارفرما به تعداد اكثريت آسانسور دربايستن دارد تا جابجايي بار يا انسان را تسهيل كند.

انواع سازه:در ابتدا بايد اين مسئله را صريح كنيم كه برخلاف انگاشت بسياري از افراد، سازه ها در ريشه-بن-بيخ بر دو نوع هستند:
•         سازه طبيعي
•         سازه مصنوعي

اين تقسيم بندي نيازي به شناسايي ندارد اما نوع دوم يا سازه هاي مصنوعي خويش به چندين تقسيم تقسيم بندي مي شوند از جمله:
•         سازه بتني
•         سازه فلزي

كه در ادامه مي خواهيم به سنجش اين دو گونه سازه بپردازيم. البته همانطور كه مي دانيد منظور از سازه فلزي يا بتني، به راستي اسكلت آنهاست و به راستي اگر بخواهيم مطابق اصول علمي به اين مبحث بپردازيم بايد بگوييم سنجش سازه اسكلت فلزي و سازه اسكلت بتني. مطلب مهم ساير به كارگيري پيچ و مهره در سازه هاست. بطوري كه امروزه سازه هاي فلزي را نيز از جهت نوع اتصال مي تاب به دو تقسيم بخش بندي كرد:
•         سازه فلزي پيچ و مهره اي
•         سازه فلزي جوشي

در سازه هاي فلزي امروزه از هر دو روش استفاده مي شود. به اين معني كه اثناء طراحي و سپريدن محاسبات براي هر نوع از اين سازه ها ممكن است بنا به دلايلي، مهندسان بكاربردن پيچ و مهره و يا طريق هاي ساير همانند جوشكاري را جهت پيوست دسته هاي مختلف اين سازه ها در عقيده بگيرند.
در پيوستگي علاوه بر سنجش كلي سازه هاي فلزي (فولادي) و بتني، به سنجش سازه هاي پيچ و مهره اي و سازه هاي جوشي نيز مي پردازيم.

تفاوت سازه هاي فلزي با بتني : ثابت سازي ساختمان ها در گرو  افزايش پايداري و تغيير ناپذير سازي سازه هاي بتني يا فلزي است. در ساختمان سازي سازه هاي مختلفي وجود دارد كه هر كدام از سازه ها حائز مزايا و معايبي نيز مي باشند كه استفاده از هر كدام از سازه ها باعث تغيير در عملكرد ساختمان در مساوي حوادث و پروسه ها مي شود. سازه ها يا طبيعي هستند ( در طبيعت يافت مي شوند ) يا ساخته شده اند ( ساخته شده توسط افراد ).
در تفاوت سازه هاي فلزي با بتني سه گونه ساختار هستي دارد :قاب : ساخته شده از اعضاي جداگانه ( معمولاً قطعات نازك ) در ساحل هم بدنه ساختمان : محصور يا حاوي محتويات آن است توده دشوار :  تقريباً و به طور كامل از ماده ساخته شده است.
سازه ي بتني : سازه هاي بتني زياد معمولي هستند يا احتمالاً شايع ترين گونه ساختمان سازي مدرن در سطح بين المللي. اين نوع ساختمان از يك قاب يا اسكلت بتني برپايي شده است. اعضاي ستاني اين فريم را ميله ها ساختن مي دهند و اعضاي عمودي آن شامل ستون ها مي باشد. مقاله تغيير ناپذير سازي سازه هاي بتني با frp شما را با زمينه تغيير ناپذير سازي با FRP اغلب آشنا ميسازد. ساختمانهاي قابهاي بتني مي تواند با هر گونه پوشش روكش شوند. مواد روكش معمول بر اين پايه اند شيشه، پانل هاي آلومينيومي، ورق هاي سنگي و نمادهاي سراميكي. از آنجا كه اين سازه ها مي توانند براي بارهاي وزين طراحي شوند، مي توان آنها را حتي در ساختمان هاي با ديوارهاي اجري با سنگي نيز پيمان داد.
مزاياي سازه هاي بتني : اين سازه ها پايداري بالايي در مساوي شوكهاي حرارتي و آتش سوزي دارند.اين سازه ها حساسيت اقليت در مقابل رطوبت دارند و در چهره اجراي صحيح پوشش بتن، سطح بالاي رطوبت هيچ آسيبي به آن وارد نخواهد كرد.قاب‌هاي خمشي در اسكلت بتني از سختي كافي در هر دو راستاي ساختمان برخوردارند.اجراي سازه بتني نسبت به سازه فلزي بيچارگي به تخصص و چيرگي و نظارت و كنترل كمتري دارد.اتصال تير و بدنه سقف به علت همگن بودن مصالح مناسبتر از سازه هاي فلزي مي باشد.سازه هاي فلزي : فلزات نزديك دو سوم از تمام عناصر و حدود ۲۴ درصد از جرم اين سياره را برپايي مي دهند. آنها در اطراف ما در قالب هايي مثل سازه هاي فولادي، سيم مسي، فويل آلومينيومي و جواهرات طلا هستند. فلزات به طور گسترده اي به انگيزه خاصيت هايشان باره استفاده قرار مي گيرد: مقاومت، انعطاف پذيري، نقطه ذوب بالا، هدايت حرارتي و الكتريكي، و ... تمام عناصر فلزات، از اتم تشكيل شده است. استقامت فلزات نشان مي دهد كه اين اتم ها با هم پيوندي قوي دارند.
مزاياي سازه هاي فلزي :در سازه فلزي دشوار افت پايداري با افزايش عمر هستي ندارد.سازه هاي فلزي به دليل اجراي همهنگام طبقات از سرعت پيشرفت قابل قبولي برخوردار هستند.براي اجراي اسكلت فولادي نيازي به كسان كارآزموده نيست و حتي امكان خريد به صورت پيش ساخته نيز وجود دارد.در صورتي كه آسيبي به اسكلت وارد شود پروسه تعمير و ترميم پيچيده اي ندارد.شكل پذيري اين نوع از سازه ها اغلب است.براي فراگيري مطالب اغلب در خصوص تفاوت سازه هاي فلزي با بتني به مقاله  مزايا و معايب ساختمانهاي فلزي نيز ميتوانيد مراجعه نماييد.
تفاوت سازه هاي فلزي با بتني : مقاومت قطعات فلزي از مصالح بتني بيشتر است.سطح اشغال يا فضاي مرده در ساختمانهاي بتني اغلب ايجاد ميشود .سازه هاي فلزي وزن كمتري دارند.در هنگام وقوع زلزله سازه ي بتي ضعف اكثريت در برابر سازه ي فلزي دارد و تخريب مي شود.سازه ي فلزي خاصيت شكل دهندگي و شكل گيري دارند اما مصالح بتني ترد و شكننده هستند.دوام فولاد نسبت به بتن بسيار خوب است.زمان اجرا در سازه هاي فلزي نسبت به سازه ي بتني كمتر است.مقاومت فولاد در آتش سوزي پائين است و با گرم شدن مقاومت خويش را از دست مي دهد اما اسكلت بتني مقاومتي بالاتر از اسكلت فلزي دارد.سازه فلزي ارزش اسقاط بالاتر و هزينه ويراني كمتري نسبت به سازه ي بتني دارد.در محل اجراي سازه ي بتني بايد آزمايشگاه هاي مكانيك خاك در دسترس باشد.